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11月二手居屋登記378宗 創3個月新低


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新冠疫情較為反覆,資金持執平貨心態,入市態度未見積極,二手居屋交投回落。根據土地註冊處最新數據顯示,11月份全港錄得378宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較10月份412宗按月下跌8%;而期內成交總值共錄約19.7億元,較前月的22.1億元,按月減少11%,量值同屬近3個月新低。

上月居屋均價約521.7萬元 按月跌2.8%

至於樓價方面,11月份二手居屋平均每宗售價約521.7萬元,按月下跌2.8%,連跌3個月,累計跌4.6%。不過,在上月的登記當中,以大角咀富榮花園4座低層H室的成交價最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達955萬元易主,而平均實用呎價約16,132元。

按樓價作分析,6個價格分類交投量共有3個向下,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月下跌15%至102宗。如以地區劃分,九龍區期內跌幅較大,按月減少13%至91宗二手居屋登記;而港島區則減少11%至39宗登記;至於新界區則錄得248宗買賣,按月回落6%。

如按屋苑細分,11月份天水圍天盛苑共錄11宗買賣,按月逆市彈升1.75倍,升幅最為顯著,並成為上月最熱賣屋苑之首;至於,馬鞍山的錦豐苑及富寶花園上月同錄9宗登記,較10月分別增加29%及80%,期內成交總值為4,742.8萬元及4,181.8萬元,按月分別上升27%及62%。

陳海潮指出,雖然預計今年聖誕節大部分買家與業主將留港過節,但本港第四波疫情嚴峻,限聚措拖再次收緊,二手屋苑睇樓及買賣活動受阻。而且,由於本港經濟仍然疲弱,相信上車人士會較為觀望,估計12月份二手居屋買賣登記數將再下跌1成,而每宗平均售價仍有下行壓力。

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