樓市交投熾熱，藍籌二手屋苑呎價疫市下再破頂，沙田第一城呎價於一年半後再升穿2.1萬元！同日（3月13日周六），長沙灣新盤維港滙I首輪開賣發售227伙，單日共售出204伙，佔可售單位約90%，套現近24億元。其中1座21樓A室成交價4,944萬元，呎價35,700元，創項目新高，發展商更即晚提價2.5%加推88伙，定於本周三次輪發售共108伙，樓市周末一二手交投同樣報捷！

沙田第一城呎價疫市破頂穿2.1萬

美聯物業首席助理聯席董事黃錦瀚指，市場新近錄得沙田第一城39座頂層連天台買賣成交，單位實用面積284方呎，建築面積395方呎，昨日（3月13日）以616萬元易手，實用面積呎價21,690元，建築面積呎價15,595元。原業主於2016年10月以430萬元購入上址，持貨近4年半沽，帳面獲利186萬元，物業升值43.3%。

翻查資料，連同今次成交，沙田第一城歷來只有兩次呎價達2.1萬元或以上。對上紀錄為另一個39座高層F室，實用面積284方呎，於2019年9月尾造價598萬元，呎價21,056元，即是次最新成交的同座頂層單位呎價再創歷史新高，比上次紀錄升3%。

長沙灣新盤周六大賣

長沙灣新盤維港滙I昨日首輪推售227伙，單日共售出204伙，佔可售單位約90%，套現近24億元。發展商另透過招標售出2伙1座A室4房2套及多功能房連洗手間單位，合共涉資逾9,650萬元。其中21樓A室成交價4,944萬元，呎價35,700元，創項目新高。另20樓A室成交價4,709萬元，呎價34,000元。發展商指，成交反映市場對大單位需求日增，1,000萬元以上單位亦受追捧。買家以用家為主，亦有不少投資者，不少買家來自九龍站及港島區。

發展商即晚提價2.5%加推88伙

發展商有見市場反應熱熾，昨晚亦立即加推88伙，並上載4號價單， 戶型涵蓋1房至3房，包括22個1房單位（開放式廚房）、14個2房開放式廚房單位、6個2房玻璃廚房單位、15個2房單位、26個3房1套及多功能房連洗手間單位、以及5個平台單位。單位實用面積由286至794平方呎，價單售價由913.9萬元至2,931.6萬元，實用面積呎價由28,583元至37,783元，平均呎價為33,078元。

如選用「180天付款計劃」，並扣除價單上各項折扣最高20%優惠後，單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元，折實呎價由22,866元至30,227元，折實平均呎價26,463元。發展商指，是次第4號價單88伙預計可套現約15.15億元（售價計），折實約12.12億元；撇除座向、樓層同景觀等因素，是次加價0.5%至2.5%。

新價單入場費逾730萬元

4號價單最低售價單位為3B座2樓G單位，屬1房平台單位，實用面積298方呎，附面積51方呎平台，呎價單定價913.9萬元，呎價30,668元。扣除最高20%折扣優惠後，折實售價731.12萬元，折實呎價24,534元。至於最低呎價單位則是3B座3樓D單位，屬2房開放式廚房單位，實用面積448方呎，價單定價1,280.5萬元，價單呎價28,583元。扣除最高20%折扣優惠後，折實售價1,024.4萬元，折實呎價22,866元。

本周三次輪推售108伙

發展商昨晚同步上載最新銷售安排，落實本周三（17日）發售108伙，單位包括22個1房單位（開放式廚房）、10個2房開放式廚房單位、18個2房玻璃廚房單位、14個2房單位、13個2房連儲物房單位、26個3房1套及多功能房連洗手間單位、以及5個平台單位。

是次銷售的單位實用面積由286至794平方呎，單位售價由913.9萬元至2,931.6萬元，呎價由28,583元至37,783元，平均呎價32,882元。單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元，折實呎價22,866元至30,227元，折實平均呎價26,305元。發展商預計次輪銷售可套現約18.81億元（售價計），折實約15.05億元。

次輪銷售將分A、B兩組，A組每個登記人須揀選最少 1個及最多 3 個指明住宅物業，須揀選最少 1個實用面積為700 平方呎或以上的指明住宅物業；B組每位登記人則揀選最少1個但不多於2個指明住宅物業。項目將於星期二（3月16日）下午8時截票，星期三（3月17日）即場抽籤。