下半年不少業主平價賣樓，撈底客就趁最近疫情緩和，出動睇樓執筍盤。中原地產分區營業經理侯惠良表示，近日二手交投暢旺，沙田第一城本月7天內暫錄約13宗成交，屋苑最新錄得41座中層D室易手，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，兩房間隔，議價後以495萬元沽出，實用面積呎價16283元，建築面積呎價12073元。原業主則於2015年以376萬元購入單位，持貨5年，是次沽出單位獲利119萬元離場，單位升值約32%。
屋苑對上一次500萬元以下成交，是錄於今年7月底，當時一個45座高層F單位，實用面積284平方呎，以490萬元易手，呎價17254元。
