正當「財爺波叔」陳茂波猛「呻窮」、大嗌財赤要「睇餸食飯」、「唔派糖」兼料失業率將升穿7%之際，港樓繼續無視經濟現況，持續爆發「小陽春」，新盤甚至在年初一至五仍能日日發市！不過，原來「小陽春」只限於私宅市場；相反，最能反映基層置業能力的二手資助房屋市場，成交量則每況愈下，而作為「樓市草根」的二手公屋甚至創下近4個月交投量新低！
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得44宗，總值1.25億元，較2020年12月的48宗及1.36億元，分別下跌8.3%及8.1%。數字是自2020年9月的39宗及1.07億元之後，創四個月新低，反映第四波疫情持續，加上12月聖誕長假期影響，公屋交投連續三個月回落。經濟衰退的現況雖未能反映在私宅市場，但由於「基層樓民」是最易受經濟走向影響的一群，因此資助房屋市場明顯大受打擊。
2021年1月份買賣登記金額最高的個案是藍田德田邨德隆樓3樓的單位，成交價錄460.0萬元。第二高是將軍澳寶林邨寶德樓10樓的單位，成交價錄450.0萬元。第三高是粉嶺華明邨禮明樓32樓的單位，錄425.0萬元。
2021年1月份沙田顯徑邨錄5宗買賣登記居首，總值1,668.0萬元。大埔太和邨、屯門建生邨及屯門山景邨，各有3宗登記，分別總值770.0萬元、740.0萬元及425.8萬元。
農曆新年一周 50二手私苑交投量按年升逾兩成
正當公屋交投量逐月衰減，二手私人屋苑成交就持續見好。利嘉閣地產董事陳大偉表示，今年春節與往年不同，市民大多不外遊而留港消費，加上近日疫情回穩，疫苗接種在即，市場憧憬經濟重回正軌，刺激買家偷步入市，故此雖然傳統上農曆年假期交投接近停頓，但今年二手指標屋苑仍錄逾一百宗的可觀成交量。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/2—14/2）共錄112宗買賣個案，較前周（1/2—7/2）的178宗減少37%，連跌兩周並創去年十月中以來的十七周新低，惟較2020年農曆新年的一周（20/1—26/1/2020）成交量92宗，按年增加近22%。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，當中以新界區的減幅最顯著，該區21個指標屋苑上周共錄40宗交投，較前周的68宗減少41%，其中盈翠半島及珀麗灣上周各自只錄1宗成交，按周分別大減67%及75%；大埔中心的交投量按周減少50%，期內只錄得2宗買賣；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，成交量分別減少33%及18%，上周各得4宗及9宗買賣；藍天海岸則由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。
九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄48宗買賣，較前周的76宗減少37%，其中美孚新村只錄得2宗交投，較前周的10宗大減80%；匯景花園及將軍澳廣場各錄1宗成交，按周分別減少75%及67%；都會駅及維景灣畔各自按周減少50%，分別錄得2宗及4宗買賣；泓景臺及宇晴軒成交量亦雙雙按周減少50%，各自僅錄1宗買賣；海逸豪園成交量由前周的4宗減至3宗，按周減幅有25%。
至於港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交，按周減少29%，其中藍灣半島上周只錄得1宗買賣，較前周的5宗大減80%；康怡花園交投量由前周的6宗，減少67%至上周的2宗；藍籌屋苑太古城則按周減少36%，上周共錄得7宗成交；嘉亨灣期內暫未錄得成交，暫時捧蛋。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加1.33倍，當中港島區及九龍區各佔1個及4個，新界區則佔9個 (詳見表一)。
陳大偉指出，根據以往經驗，發展商於春節假期前後都鮮有推盤，但今年有約四至五個項目相繼登場，可見樓市氣氛熾熱，一手旺盛同時刺激二手交投，其次受惠於北水帶動港股之下，部分買家套股換樓，加上低息環境持續，預料樓市小陽春將維持一段時間
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
| 屋苑名稱 | 買賣成交宗數 | 平均實用呎價 (元) | |||||
| 8/2-14/2 | 1/2-7/2 | 調幅 | 8/2-14/2 | 1/2-7/2 | 調幅 | ||
| 港島區（8個屋苑） | |||||||
| 太古城 | 7 | 11 | – 36% | 20,061 | 20,029 | + 0.2% | |
| 康怡花園 | 2 | 6 | – 67% | 17,358 | 16,999 | + 2.1% | |
| 南豐新村 | 2 | 1 | + 100% | 16,753 | 16,624 | + 0.8% | |
| 鯉景灣 | 4 | 3 | + 33% | 17,147 | 16,818 | + 2.0% | |
| 嘉亨灣 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 | |
| 杏花村 | 5 | 5 | ó | 16,670 | 16,455 | + 1.3% | |
| 藍灣半島 | 1 | 5 | – 80% | 20,107 | 18,704 | + 7.5% | |
| 海怡半島 | 3 | 3 | ó | 16,465 | 17,558 | – 6.2% | |
| 港島區小計 | 24 | 34 | – 29% | – 0.1% | |||
| 九龍區（21個屋苑） | |||||||
| 黃埔花園** | 4 | 4 | ó | 14,749 | 16,693 | – 11.6% | |
| 海逸豪園 | 3 | 4 | – 25% | 18,651 | 18,797 | – 0.8% | |
| 海濱南岸 | 3 | 2 | + 50% | 18,824 | 17,642 | + 6.7% | |
| 譽‧港灣 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 | |
| 淘大花園 | 0 | 2 | – 100% | ─ | 16,873 | 不適用 | |
| 德福花園 | 0 | 6 | – 100% | ─ | 13,167 | 不適用 | |
| 麗港城 | 4 | 3 | + 33% | 14,575 | 14,145 | + 3.0% | |
| 匯景花園 | 1 | 4 | – 75% | 14,821 | 15,107 | – 1.9% | |
| 新都城 | 5 | 6 | – 17% | 16,402 | 16,961 | – 3.3% | |
| 將軍澳中心 | 6 | 4 | + 50% | 16,499 | 15,814 | + 4.3% | |
| 將軍澳廣場 | 1 | 3 | – 67% | 16,755 | 17,765 | – 5.7% | |
| 都會駅 | 2 | 4 | – 50% | 16,452 | 15,493 | + 6.2% | |
| 維景灣畔 | 4 | 8 | – 50% | 16,354 | 16,552 | – 1.2% | |
| 維港灣 | 0 | 4 | – 100% | ─ | 20,396 | 不適用 | |
| 帝柏海灣 | 3 | 1 | + 200% | 22,580 | 22,180 | + 1.8% | |
| 柏景灣 | 1 | 0 | 不適用 | 21,158 | ─ | 不適用 | |
| 港灣豪庭 | 5 | 5 | ó | 18,593 | 17,831 | + 4.3% | |
| 昇悅居 | 2 | 2 | ó | 17,679 | 17,615 | + 0.4% | |
| 泓景臺 | 1 | 2 | – 50% | 17,751 | 17,565 | + 1.1% | |
| 宇晴軒** | 1 | 2 | – 50% | 21,444 | 17,682 | + 21.3% | |
| 美孚新村 | 2 | 10 | – 80% | 13,027 | 12,802 | + 1.8% | |
| 九龍區小計 | 48 | 76 | – 37% | + 0.9% | |||
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）
| 屋苑名稱 | 買賣成交宗數 | 平均實用呎價 (元) | ||||
| 8/2-14/2 | 1/2-7/2 | 調幅 | 8/2-14/2 | 1/2-7/2 | 調幅 | |
| 新界區﹙21個屋苑﹚ | ||||||
| 名城 | 3 | 3 | ó | 18,190 | 17,073 | + 6.5% |
| 沙田第一城 | 4 | 6 | – 33% | 17,627 | 16,506 | + 6.8% |
| 新港城 | 0 | 3 | – 100% | ─ | 17,002 | 不適用 |
| 銀湖‧天峰 | 3 | 3 | ó | 15,130 | 15,564 | – 2.8% |
| 大埔中心 | 2 | 4 | – 50% | 14,599 | 15,157 | – 3.7% |
| 太湖花園 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 |
| 綠楊新村 | 0 | 1 | – 100% | ─ | 15,206 | 不適用 |
| 愉景新城 | 0 | 6 | – 100% | ─ | 14,851 | 不適用 |
| 荃灣中心 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 |
| 麗城花園 | 0 | 1 | – 100% | ─ | 11,198 | 不適用 |
| 盈翠半島 | 1 | 3 | – 67% | 17,189 | 17,423 | – 1.3% |
| 灝景灣 | 3 | 2 | + 50% | 16,260 | 17,752 | – 8.4% |
| 珀麗灣 | 1 | 4 | – 75% | 12,539 | 11,936 | + 5.0% |
| 碧堤半島 | 2 | 1 | + 100% | 13,619 | 13,977 | – 2.6% |
| 大興花園 | 0 | 0 | ó | ─ | ─ | 不適用 |
| YOHO Town | 1 | 1 | ó | 14,278 | 15,766 | – 9.4% |
| 嘉湖山莊 | 9 | 11 | – 18% | 10,444 | 11,311 | – 7.7% |
| 柏慧豪園 | 0 | 3 | – 100% | ─ | 11,891 | 不適用 |
| 錦繡花園 | 0 | 5 | – 100% | ─ | 13,741 | 不適用 |
| 藍天海岸 | 4 | 5 | – 20% | 13,102 | 13,844 | – 5.4% |
| 映灣園 | 7 | 6 | + 17% | 11,378 | 11,462 | – 0.7% |
| 新界區小計 | 40 | 68 | – 41% | – 1.0% | ||
| 全港總計 | 112 | 178 | – 37% | – 0.1% | ||
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源：利嘉閣地產研究部