新地旗下天水圍濕地公園新盤第1期「Wetland Seasons Bay」於昨日（8月10日）公布價單第1號，共涉245伙，折實平均呎價13,698元，平過同區二手屋苑。新地副董事總經理雷霆形容定價為「左右逢源，增值無限」，首批單位以定價計市值逾19.4億元。

9種戶型4種付款方法設二按貸款

第1期「Wetland Seasons Bay」首批共推出245伙，實用面積由300至795平方呎，共提供9種戶型，間隔涵蓋1房（開放式廚房）至4房連套房及工作間，均為標準分層單位。首批單位價單定價由551.59萬至1,363.31萬元，價單呎價由15,000元至22,129元；扣除最高17.5%折扣優惠後，折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價由12,375元至18,256元，折實平均呎價13,698元。最平入場單位是第2B座1樓B6單位，實用面積300平方呎，屬1房（開放式廚房）間隔，折實售價455.06萬元，折實呎價15,169元。

項目價單第1號提供4種付款方法，包括現金付款計劃、靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃。當中現金付款計劃，最高可享17.5%折扣，而其餘3種為建築期付款辦法，可享2%至10%折扣。首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃均提供印花稅現金回贈，分别可享3%及9%折扣。另外，靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃均提供Super第二按揭貸款，全期按揭利率為P-2.5%（P 為香港上海匯豐銀行有限公司之最優惠利率），首60個月之利率為H+1.3%。

最快下周售呎價平過同系均價

新地代理總經理胡致遠表示，第1期「Wetland Seasons Bay」將於本週四（8月12日）開放示範單位予公眾參觀，開放時間為星期一至五下午2時至晚上7時、及星期六至日正午12時至晚上7時。發展商為簡化程序，定於今日（ 8月11日）開放臨時購樓意向登記網上遞交系統。項目將於本週四正式接受購樓意向登記，將視乎接收購樓意向登記的反應決定銷售部署，預計最快下周開售。

新地副董事總經理雷霆指，項目坐擁新界西北發展優勢，同時受惠於大灣區的強勁經濟活力，而同系「Wetland Seasons Park」最新價單內的單位平均呎價為約1.4萬元，可見第1期「Wetland Seasons Bay」的單位有強大升值空間。他又指，今年本港樓市表現活躍，一手市場的交投較去年上升逾6成，而上半年的二手市場成交量更創1997年以來的新高，加上本地疫情受控及經濟回暖，買家已重拾置業信心，相信近日股市的短期波動並不影響市民入市意欲，預期新盤銷情將持續暢旺。

開價較同區二手溢價不足兩成

近年區內一手新盤全部屬新地旗下項目，亦即Wetland Seasons Park系列。項目第1至3期分別於2019年12月、2020年5月及9月開盤，首批折實平均呎價分別為11,388元、11,368元、及12,968元，折實入場費分別為480.42萬元（2房）、483.25萬元（2房）、以及413.3萬元（1房）。第1期「Wetland Seasons Bay」與之比較，呎價貴約5.6%至20.5%。

再參考同區二手，藍籌屋苑嘉湖山莊目前平均成交呎價約11,640元，第1期「Wetland Seasons Bay」較之僅貴17.7%。至於單位面積較大的栢慧豪園及2期栢慧豪廷，近月平均成交呎價分別為13,103元及12,189元，第1期「Wetland Seasons Bay」較之分別貴4.5%及12.4%。另外，慧景軒最近平均成交呎價約11,556元，第1期「Wetland Seasons Bay」較之溢價18.5%。