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出售倫敦5 Broadgate商廈 李嘉誠撤資英國有玄機?


曾被指「買下半個英國」的香港首富李嘉誠,剛完成出售曾是瑞銀集團英國總部所在的倫敦5 Broadgate商廈,令外界認為是加快出清英國資產的舉動。投資管理公司高力,是今次協助成功完成交易的功臣。

5 Broadgate於2015年落成,屬永久業權物業,長實於2018年以10億英鎊購入,近日以12.1億英鎊(約123.9億港元)出售給Broadgate Five Holdings(Jersey)Limited,是自為倫敦自 2017 年Walkie Talkie大廈成交以來的最大額交易,亦創下非塔型大樓建築的最高成交價紀錄。

李嘉誠家族在英國的投資,約25%在配電市場、近30%在天然氣供應市場、近7%為供水市場、逾40%屬電訊市場、有近三分之一的英國碼頭、逾50萬平方公尺的土地資源,故令人有近乎買下了「半個英國」的感覺,故李氏後續的商業動作也會是市場觀察的風向球。

5 Broadgate商廈投資三年半以來的總回報(包括整個持有期内的租金收入、物業之升值,以及該項投資的對沖利潤)為約48 億港元,即45%投資回報。

李嘉誠和長和系進行資產配置調整,有分析認為,長子李澤鉅接班後對全球資產組合有不同主張;其次是被動撤出海外市場,而令人覺得最有可能,就是受俄烏衝突影響,出於資產安全方面考慮而選擇套現。

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