業主換樓經常遇到一個麻煩，就係點做到「無縫接軌」，即賣即買慳返租樓同搬屋費用之餘，仲可以免預繳15%「雙倍印花稅」？近日屯門有對夫妻，爬上置業階梯「居屋換私樓」，更完美演繹如何「無縫換樓」，大家不妨參詳吓~~

祥益地產高級分行經理黃文樂透露，屯門一對夫妻原本持有兆軒苑B座高層11室自住，單位實用面積385方呎，兩夫妻打算換樓，遂叫價450萬元放盤，僅4日已減價逾一成至400萬元，最終獲區外首置客以自由市場價398萬元承接，呎價10,338元。兩夫妻於2016年以自由市場價291.5萬元購入上址，是次易手帳面獲利108.5萬元。

夫妻倆賣樓後，太太旋即於同日，以自己的首次置業名額購入海麗花園2座高層E室，同一時間簽署賣出及買入合約。兩夫妻新換單位實用面積457方呎，2房1廳間隔，「零議價」以523萬元接貨自用，呎價11,444元。

祥益黃文樂亦提供一些換樓小貼士給大家，要做到「無縫換樓」，業主要留意自己的流動資金，亦要與買賣雙方夾好自己賣樓的收錢時間及買樓付款找數的時間，並要夾好交樓及收樓日期；同時為自己安排定暫時棲身之所，以防萬一；亦要留意是否有家私需要暫時搬入儲存倉。

不過小編覺得，要做到「免稅無縫換樓」，最重要係，先要有老婆 / 老公……