萬科香港旗下何文田自由道單幢項目VAU Residence今日（6月10日）開價，最新上載的1號價單涉及50個單位（佔全盤30.3%），實用面積由209至388平方呎，戶型包括17個開放式（34%）、27個1房戶（54%）、及6個2房戶（12%）。價單定價由595萬至1,092.1萬元，價單呎價介乎27,588元至31,436元，平均呎價29,187元；以最高折扣16%優惠後計算，折實售價由499.8萬至917.4萬元，折實呎價介乎23,175元至26,408元，折實平均呎價24,519元。
最快下周開賣或會加價
首批50伙之中，折實價最低單位是5樓D室，單位實用面積209平方呎，價單定價595萬元，扣除16%折扣後，折實售價499.8萬元，折實呎價23,914元。至於折實呎價最低單位則是5樓H室，單位實用面積388平方呎，價單定價1,070.4萬元，扣除16%折扣後，折實售價899.2萬元，折實呎價23,175元。
萬科香港執行董事周銘禧表示，首批50伙折實價均低於1,000萬元，低於800萬以下亦有44伙，屬何文田起動價，示範單位今日（6月10日）正式對外開放，明日（6月11日）開始收票，最快下周開賣。另外本周末有長假期，公司將視乎入票情況考慮加推，不排除有加價空間。
特設疫苗優惠現金回贈
周銘禧指項目僅設165伙，每個單位都極其珍貴，對銷情有信心，加上何文田區內盤源短缺，因此不怕與其他新盤競爭，亦希望區內市場百花齊放。
同時，為鼓勵市民接種疫苖，發展商亦提供疫苗優惠現金回贈，買家只需於8月31日或之前完成注射兩劑新冠疫苗，即可獲得2.8萬元現金回贈。
較同區二手溢價五成
比較何文田同區新盤，位於窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO於去年9月底開價，首批50伙最高折扣15%，入場價782.8萬元起，折實平均呎價27676元，VAU Residence首批與之相比，足足平11.4%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺，項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙，最高16%折扣，折實售價499.2萬元，折實平均呎價24,308元，2年後VAU Residence開價與之相若。
比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價，VAU Residence首批呎價幾乎貴過區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業，溢價幅度由一成起至近五成不等，普遍溢價三成左右。只有樓齡4年的皓畋，現時平均成交呎價與VAU Residence首批呎價相若。
同區樓價大比拼（何文田34號校網）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | VAU Residence
首批與之相比 |
3年樓價變幅 |
| VAU Residence | 24,519元
(首批折實16%後) |
—— | —— |
| 128 WATERLOO | 27,676元
(2020年9月首批折實15%後) |
平11.4% | —— |
| 瑧樺 | 24,308元
(2019年4月首批折實16%後) |
貴0.9% | —— |
同區樓價大比拼（何文田34號校網）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | VAU Residence
首批與之相比 |
3年樓價變幅 |
| VAU Residence | 24,519元
(首批折實16%後) |
—— | —— |
| 加多利軒 (3年) | 22,159元 | 貴10.7% | 跌21.8% |
| ONE HOMANTIN (4年) | 21,872元 | 貴12.1% | 跌11.2% |
| 皓畋 (4年) | 24,714元 | 平0.8% | 升14.3% |
| 加多利峰 (7年) | 18,758元 | 貴30.7% | 跌17% |
| 勝利道1號 (10年) | 18,613元 | 貴31.7% | 跌1% |
| SKY GARDEN (17年) | 18,750元 | 貴30.8% | 跌17.4% |
| 御龍居 (23年) | 16,414元 | 貴49.4% | 升0.7% |
| 爵士花園 (26年) | 17,672元 | 貴38.7% | 跌6.3% |
| 賀龍居 (26年) | 18,935元 | 貴29.5% | 跌1.5% |
| 太平花園 (27年) | 17,150元 | 貴43% | 跌8.3% |
| 雅士花園 (30年) | 18,826元 | 貴30.2% | 跌1.3% |
| 富威花園 (37年) | 17,746元 | 貴38.2% | 升0.2% |
資料來源：區內代理