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香港樓市去或留?? 西半山業主移民賣樓自貼辣稅明賺暗蝕70萬 外籍客「租轉買」近千萬購清水灣半島


近兩年移民陰霾濃罩港人,樓市亦不時傳出賣樓移民個案,甚至有業主寧願蝕讓亦希望盡快套現,「要錢唔要貨」!市場新近錄得西半山百合苑中層兩房戶成交,原業主買入單位只有短短2年,惟最近因趕移民之故,願意劈價近60萬元兼自貼辣稅賣樓,終以823萬元沽出單位,帳面僅獲利12.5萬元,扣除10%額外印花稅SSD後,實際明賺暗蝕約70萬元。

不過,市場有去亦有留。港人選擇移民海外,有外籍客反而留港「買磚」自住。市場近日錄得一名向來於港島區租樓的外籍客,因睇好本港樓市前景,遂決定「租轉買」,豪斥960萬元購入將軍澳清水灣半島3房戶自用。。。

西半山百合苑中層兩房售823萬元

利嘉閣地產分行經理黃國然表示,該行新近促成西半山百合苑中層C室單位的二手成交,單位實用面積396方呎,建築面積567方呎,兩房間隔,外望開揚景觀。單位原叫價880萬元,最終劈價57萬元或6.5%,日前以823萬元獲承接,實用面積呎價20,783元,建築面積呎價14,515元。

據了解,原業主在2019年4月,以810.5萬元買入上述單位,持貨僅2年,現沽出轉手帳面賺12.5萬元或1.5%,但需支付10%額外印花稅款,即82.3萬元,實際明賺暗蝕至少69.8萬元。

黃國然又指,適逢原業主移民,用家亦有意入市,故經議價後成交。上述為屋苑本月首宗二手成交個案,現時約有10個單位放售,叫價由760萬元起。

外籍客「租轉買」購清水灣半島3房套

美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,用家入市步伐加快,有一向於港島區租樓之外籍客,認為樓市向好,遂決定「租轉買」,入市將軍澳清水灣半島3房戶自住,成交價960萬元。

上述成交單位為清水灣半島3座低層B室,實用面積765方呎,屬3房1套間隔,內櫳企理,連裝修傢俱,加上項目居住環境清靜,兼1,000萬元以下樓價可承做高成數按揭,吸引外籍客承接,成交價960萬元,實用呎價12,549元。

資料顯示,原業主於2012年9月以565萬元購得,是次轉手帳面獲利395萬元,升值約7成。

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