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青衣薈藍上樓書每層20伙最大257方呎 業主自費維修斜坡交樓須付清潔費


宏安地產旗下青衣新盤薈藍今日(8月4日)上載售樓說明書,項目坐落青衣寮肚路8號,共涉320伙,單位實用面積由181至257平方呎,關鍵日期為2022年12月31日。發展商短期內將開放薈藍示範單位,料本月內推售,並將於明日(8月5日)下午公布銷售詳情。

主打開放式最細181方呎

據樓書資料顯示,薈藍為1座單幢式項目,樓高16層,不設4、13及14樓,各配置3部升降機,每層20伙,合共320伙。項目僅設開放式及1房間隔,實用面積介乎181至257平方呎。當中標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶,1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室,實用面積分別為257及256方呎。其餘開放式單位之中,面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06,面積同樣為181平方呎。

樓底高3.5米可自製「閣樓」

項目賣點是全部單位樓底均高達3.5米,發展商更指戶主可自製「閣樓」。所有單位全部採用開放式廚房設計,標準戶均設有22方呎露台。項目設有40伙特色戶,包括20伙位於2樓的連平台戶,平台面積由19至176方呎;以及20伙位於20樓的連天台戶,天台面積由130至208方呎,全部附設狗屋。項目設有主題式會所,預計關鍵日期為2022年12月31日。

業主須分擔斜坡維修費

薈藍樓書引述「批地文件」指,文件規定發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。「買方」應自費以「署長」滿意的方式,按「署長」全權酌情指定,在樓書所示的「綠色間黑斜線範圍」)進行及完成土力勘探工程和斜坡處理、山泥傾瀉預防、減緩及補救工程,此外並須在項目整個批租年期 — 亦即50年內,自費以「署長」滿意的方式維修「綠色間黑斜線範圍」,以保持其修繕妥當及狀況良好,包括在該處執行所有土地、斜坡處理工程、護土結構、排水及其他工程,且每名發展項目物業擁有人均須分擔維修工程的費用。

而據樓書圖示,「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積,幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。

保修期6個月業主收樓須繳清潔費

據樓書所示,發展商向買方交樓時,買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金;不過由於項目並無氣體供應,買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。

然而根據公契,發展商交樓時,買方須向項目的管理人(而非擁有人)支付清理廢料的費用。但如擁有人已支付清理廢料的費用,買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。順帶一提,過往其他新盤項目一般在交樓時,買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。

按買賣合約的規定,薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期,為物業成交日期起計的6個月期限内。值得一提,本港發展商普遍提供半年至1年的保養期,惟新鴻基就提供長達3年的保養期。

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