即使舖市交投反彈，「舖王」鄧成波家族似乎仍然手頭緊拙，最近又接連沽出兩舖兼一籃子工廈物業！其中面積達1.4萬方呎的深水埗醫局街老人院巨舖，市傳波叔以約1.49億元易手，帳面勁賺約6,950萬元；不過另一同樣由波叔家族持有近4年的上環水坑口街地舖，則以2,550萬元賣出，連手續費實際勁蝕約900萬元！至於波叔家族持有的柴灣寧富街工廈一籃子物業，亦以1.25億元沽出，對比2年前買入價雖然帳面平手離場，但實際連雜費蝕讓約250萬元。事實上，市場近年屢傳波叔家族財困，其妻葉少萍早前更被指四出「撲水」，先向大眾銀行私人貸款約750萬元，隨後更抵押保單套現300多萬元，不過波叔旗下公司已一概否認。

波叔沽上環舖勁蝕約900萬

土地註冊處資料顯示，上環水坑口街18號地舖連入則閣於上月中以2,550萬元成交，地舖建築面積1,200方呎，閣樓建築面積1,000方呎，合共面積達2,200方呎，呎價11,591元。該舖門闊約13呎，深約55呎，現由健身中心以每月7萬元承租，租約期至2021年5月31日；約滿後另加3年生約，租金加至7.35萬元。若以最新成交價計算，租金回報率達3.3厘。

據悉，鄧成波家族於2017年2月，以「順海投資有限公司」名義斥3,100萬元購入上址，持貨4年沽出，帳面損手550萬元，物業貶值17.7%；連印花稅及雜費等，波叔實際勁蝕約900萬元。

上環水坑口街18號地舖連入則閣。

傳深水埗老人院售1.49億勁賺近7千萬

市場消息指，最近錄得深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖買賣成交，舖位闊200呎，深68呎，建築面積達1.4萬方呎，市傳以約1.49億元一併易手，呎價約10,643元。據了解，上述4個相連舖位由鄧成波及有關人仕於2014年12月，透過多間有限公司以7,950萬元一併購入，現持貨6年沽，帳面勁賺約6,950萬元，物業升值87.4%。

上址現由杏林老人院租用，提供126個宿位，最多可容納159名院友。

深水埗醫局街238號地下A、B、C、D號舖。

柴灣工廈售1.25億實蝕250萬

據土地註冊處資料，柴灣寧富街1號2樓、3樓、5樓、7樓、9樓、10樓及天台一籃子工廈物業，最近以1.25億元成交。該批物業由VERY HAPPY INTERNATIONAL LIMITED持有，公司董事為鄧成波（TANG, SHING BOR）及其子鄧耀昇（TANG, YIU SING）。

波叔家族於2019年3月透過「買殼」形式，以1.25億元向冠軍科技集團購入上述整批物業，今持貨2年易手，雖然帳面平手離場，惟計算雜費，實際蝕讓約250萬元。

至於上述物業新買家亦以公司名義入市，其董事包括黃子欣（WONG, CHI YUN ALLAN）及黃以禮（WONG, YEE LAI WILLIAM）等人。其中黃子欣的中英文名字與上市公司偉易達VTECH主席、集團行政總裁兼執行董事相同，料為同一人，而黃以禮則屬偉易達管理層。偉易達為無線電話及電子學習產品生產商，是全球50大電子製造服務供應商之一。