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舖市疫下再現罕有「摸貨」 觀塘街舖短炒兩個月賺近「兩球」!!


疫市下舖市錄得罕有「摸貨」短炒個案,有投資者早前趁低吸納,購入一個觀塘地舖,持貨短短兩個月勁賺近「兩球」!

市場近日錄得觀塘宜安街4F至6號宜安大廈地下4R號舖註冊成交,舖位建築面積518平方呎,門闊11呎10吋,深約26呎,以1,568萬元「摸貨」沽出,呎價30,270元。該舖現由食肆「彪哥海鮮菜館」以每月4萬元承租,租期至2021年12月31日屆滿,租金回報率約3.06厘。

土地註冊處資料顯示,上述舖位原業主以公司名義「富境香港有限公司,FU KING HK LIMITED(公司編號:3005336,2020年12月28日成立)」,於2021年1月斥1,388萬元買入上址,公司董事為「林樂茵,LAM, LOK YAN」、公司祕書為「鍾嘉榮,CHUNG, KA WONG」。原業主「持貨」兩個月即將買賣合約權益轉手(俗稱「摸貨」),帳面獲利180萬元,物業升值13%。

觀塘宜安街4F至6號宜安大廈地下4R號舖。

早前有市場消息及部分傳媒報導指,上述「摸舖」獲利的投資者於2020年9月,以528萬元購入深水埗福榮街6至12號嘉榮大廈地下5號朱培記舖位,再於同年11月以620萬元「摸出」,同樣用兩個月帳䁠92萬元或17.4%。

然而,本台翻查註冊紀錄,發現上述福榮街朱培記舖位最後一次註冊成交仍是去年的「528萬元成交」,之後未見有其他成交紀錄。此外,「528萬元成交」的文書日期是2020年9月25日,註冊日期是2020年10月12日,買家是「金盟投資有限公司,GOLDEN OATH INVESTMENT LIMITED(公司編號:2962792,2020年7月24日成立)」,公司董事分別為「鍾俊傑,CHUNG, CHON KIT」、「賴嘜妹,LAI, MAK MUI」、「溫惠娟,WEN, HUIJUAN」,公司祕書為「優卓會計及稅務有限公司」。

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