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港台樓市大PK — 港樓波幅勁 台灣樓穩陣


近年,香港人茶餘飯後的話題總是離不開移民二字,而距離僅兩小時左右機程的台灣,是其中一個移民熱點。在外地生活,必定要有個瓦遮頭,坊間常說台灣的樓比香港的樓便宜得多,很容易實現置業夢,到底事實是怎樣?一於來場港台樓市大PK吧!

根據台灣內政部不動產文件指,台灣過去8年的住宅指數是緩緩上升的趨勢,在2012年指數接近80點,及至2020年,已經接近110點,升幅約四成,即使在2014年發生太陽花學運、鄭捷捷運站殺人事件,樓價依然有不少升幅,隨後數年樓價平隱防守,沒有太多的升升跌跌,直到2018年開始,樓價再次向上攀升。而當中,則臺南市的升幅最為顯著,2020年年底的樓價指數已達到116點,較2012年的75點,升幅超過一半。

台灣於2020年第 4 季住宅價格指數為 108.17點,按季僅升5.03%,按年升8.27%。6個直轄市中,臺北市去年第 4 季住宅價格指數為 103.65點,按季升3.35%;新北市指數為 106.11點,按季升4.76%;桃園市指數為109.43點,按季升7.48%;臺中市指數為 111.4點,按季升6.15%;臺南市指數為115.91點,按季升4.99%;高雄市指數為107.58點,按季升6.69%。綜合而言,即使2020年發生疫情,也無阻台灣樓價增長,升幅強勁,算是逆市表現不錯。

另一方面,根據差餉物業估價署的資料,香港住宅的樓價自2003年起便持續上升,由2003年不足100點,及至2020年,已經接近400點,升幅近4倍,遠超台灣。就香港樓市而言,整體上落比較多,當中,在2009年、2016年、2019年就曾經挫跌數十點,但很快便恢復過來;而在2010至2013年,則持續上升,升幅約200點!! 在2016至2018年,亦曾經攀升百多點。而在是次2020至2021年疫情,樓價似乎有所影響,上升幅度明顯減弱。綜合而言,香港樓市較台灣樓市波幅強勁,同時,樓價明顯遠高於台灣,較難負擔。

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