數據顯示，2018年第2季的國內生產總值按季上升2.5%。

香港樓市近期出現放緩，排隊買樓的現象已不復見，但原來在歐盟國中的愛爾蘭，樓市亦非常熾熱，早前首都都柏林15區Clonsilla的Beechwood住宅區開盤日，眾多潛在買家就攜帶睡袋和座椅一早便守候在樓盤前，可見當地樓市也不弱。

有報告指出，因近年愛爾蘭經濟大升，當地作為全球高等教育最發達的國家之一，加上英國脫歐，故此吸引大批資金及移民湧入。目前，愛爾蘭房地產價格正以全球第4速度迅猛增長，專家表示，價格上漲在供求達到平衡前仍會持續。

英國脫歐之路雖仍未明朗，但已成事實，當英國正式脫歐後，愛爾蘭將會成為歐盟唯一一個英語國家，加上有愈來愈多華人得到當地的居留身分，令到愛爾蘭的住屋需求增加，在供不應求下，從而推高當地樓價不斷向上。據萊坊環球房地產價格指數，今年第一季度愛爾蘭房地產價格的上升速度僅次於香港、馬耳他和冰島，今年3月份樓價按年增長12.7%。

至2031年，愛爾蘭的人口將由現時的470萬增長至520萬。

房屋供應量短缺是樓價迅猛增長的普遍特徵，愛爾蘭亦不例外，KBC銀行公布了房屋買家報告（Homebuyer Report），大約有8萬多名潛在買家已準備好立即購房，據經濟學家休斯（Austin Hughes）指，需要4年時間才能滿足所有潛在買家的購房願望。報告表示，至2020年潛在買家的人數將增長至30萬人，但目前每年僅得5萬宗成交，意味大多數買家至少需要2年才能成功購房。房屋需求強大，推動首都都柏林的樓價不斷高漲，自然成為投資者的新寵。

房屋供不應求

有分析預計，至2031年，愛爾蘭的人口將由現時的470萬增長至520萬，人口不斷增長將增加人們對住房單位的需求。人口爆發增長的同時，當地新房建設率不高，據2017年住房報告，在2016年總建成的新房不到1.5萬套，為近20年新房建成平均水平的65%。

天達資產管理公司（Investec）經濟學家奧沙列文表示，房屋短缺問題依然是該國經濟最大的問題，住房供應和需求之間存在重大脫節。奧沙列文還預測，房產供應要追上需求量，可能要等到2021年或2022年，在此之前房價還會一路看漲。

在2016年總建成的新房不足1.5萬套，為近20年新房建成平均水平的65%。

事實上，愛爾蘭自經濟危機後，已成為歐洲經濟發展最迅速的國家，據愛爾蘭中央統計局數據顯示，2018年第2季的國內生產總值按季上升2.5%。有分析指出，目前愛爾蘭房地產市場前景看好，並逐漸成為華人在歐洲投資房產的主要國家之一。

據CSO數據顯示，7月份全國住宅房地產價格增幅為10.4%，為15個月以來的最低增幅，其中都柏林7月的房產價格較去年同期僅增長7.2%，都柏林以外地區則達14%。過去1年，全國房地產中位數價格增長27,500歐元，都柏林房產中位數價格達36萬歐元。但目前全國房地產指數較2007年頂時期仍低19%；都柏林住宅房地產價格亦較2007年2月低出22%。Merrion Stockbrokers中介公司的經濟學家麥奎德（Alan McQuaid）認為，由於大量潛在買家等待更多房屋建成，全國房價會持續增長。

都柏林的聖三一學院是世界一流的大學之一。

吸引國際企業

另一方面，在世界銀行進行的「經商環境優越度」的調查中，愛爾蘭位居世界第13位。因相對其他歐盟國，其企業稅率較低，僅僅只有12.5%，故愈來愈多跨國企業將總部轉移至愛爾蘭，從而合理規避高額的稅收。世界多間科網公司的歐洲總部均在愛爾蘭，如微軟、IBM、惠普、Facebook、twitter等。目前有超過1,000家大中型跨國企業在愛爾蘭設立分支機搆，從而增加對房屋的需求。

再加上愛爾蘭作為全球高等教育最發達的國家之一，擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水準，當中都柏林便有世界一流的大學如聖三一學院（Trinity College）、都柏林大學（UCD）和都柏林城市大學（DCU），吸引來自世界各地的學子。

現時都柏林平均房價為43.2萬歐元，其中最貴的地區為鄧萊里‧拉斯當（Dun Laoghaire-Rathdown），平均房價達60萬歐元。據愛爾蘭最大的地產買賣網Daft.ie去年第一季度的資料，都柏林的年租金收益率同比去年增長13.9%。而參考今年都柏林的平均房價，其租金收益率大約為6.21%，回報率相當豐厚。