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海外樓市:西雅圖科技城市Redmond 低價入市好時機


美國長期抵押貸款利率繼續保持在較低的水平線內,沒有太大的變動。

西雅圖房地產代理RedFin最新市場報告指出,美國新屋銷售數年年上漲,去年第4季更上漲了8.8%。這是近2年來最大的增長幅度,也是連續第3季銷售成長,將會更吸引投資客置業。美國全國新房售價微跌0.3%,是過去連續3季以來最小的跌幅,去年第4季中價位房屋的售價為近37萬美元。然而儘管全國中價位房屋的售價幾乎與去年持平,各地房產市場的樓價是維持漲勢。

美國新屋銷售率年年上漲的原因之一,正是過去幾年房屋需求增加,但因土地、政策等綜合因素,使得新屋供屋速度大減,導致供不應求的情況。過數去年來,新屋供應率已經下滑了11.1%。這是2012年以來,儲備新屋數最大的跌幅,也是連續第3季衰減。

與此同時,全美現有房屋售價也增長6%,銷售量增長來到3年來新高的5.8%,而儲備量則是2013年以來下滑幅度最大,達到14.2%。RedFin經濟學者Daryl Fairweather表示,房屋供需市場現在呈現一個完全錯開的情況,最需要建設新房屋的地區或州分,供應量持續緊繃,而建商選擇的地段多會集中在其他相對不緊繃的區域。這種情況主要出於建商的考量,會專注在可以用更便宜的價格入手和發展土地的地方。

整體回暖

近期,美國長期抵押貸款利率繼續保持在較低的水平線內,沒有太大的變動。30年期固定抵押貸款利率連續第二週保持3.7%,15年期固定貸款利率則下降至3.07%左右。

Redmond1月銷售價格中位數相比上月有所下降,環比下降1.2%,同比上漲18.1%,為91萬美元。

西雅圖大都會地區1月的市場成交量為5,074單,同比上漲4.3%,環比下降28.4%。市場上銷售房價中位數為42.3萬美元,同比上漲10.7%,環比下降2.7%。目前市場上住宅庫存量同比下降33.3%,環比下降8%,僅為7,791套。等待交割的單元數量同比下降2.3%,為7,388單。

整體西雅圖地區的房地產市場與去年同期相比有所回暖,但與去年12月相比,待售房屋在市場上所需天數有所延長,成交量也相應下降。

新興富人區

西雅圖的貝爾維爾 (Bellevue) 分為東西兩部分,西貝爾維爾位於高速405西側,擁有大西雅圖地區的頂級學區資源,因此這個地區也成為西雅圖地區炙手可熱的新興富人區。

1月份,西貝爾維爾地區的獨立住宅銷售價格中位數為213.3萬美元,同比上漲8.6%,環比下降14.7%。平均成交價格每尺為600美元,同比下降23.8%,環比下降16.7%。達成銷售協定且等待交割的成交量為31單,同比上漲10.7%。市場庫存量與去年同期相比下降35.3%,為55幢。在市場上所售時間有所延長,為99天。

距離西雅圖市中心大約24公里的Redmond(雷德蒙德),多家高科技公司總部坐落於此,其中包括微軟總部。同時,經商環境友好,不針對收入徵收企業稅,因此吸引大量公司入駐。

1月銷售價格中位數相比上月有所下降,環比下降1.2%,同比上漲18.1%,為91萬美元。達成銷售協定且等待交割的成交量為36單,同比下降10%。市場庫存量為43套,同比下降49.4%。平均成交價格每尺為370美元,同比上漲6.6%,環比上漲1.1%。

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