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海外樓市:歐洲最年輕城市 伯明翰租金持續上升


伯明翰是歐洲擁有最年輕人口的城市之一,對企業招攬人才亦具有極大吸引力。

在英國倫敦,三分之二的買家都是買房自住,但在伯明翰的置業者中,只有四分之一的人是自住,這也反映出買家對伯明翰投資潛力的預期。當地,每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元;在倫敦,約為700萬港元至1,000萬港元。引起對伯明翰投資興趣的另一個主要因素,是正在建設中的高速鐵路(HS2),該快線連接首都倫敦和英國第二大城市伯明翰,預計2026年投入使用。

伯明翰是一座正在轉型的城市,它是繼倫敦之後,英國最大的城市,由於強勁的就業增長和大量的再生,它被評為該國最完善的城市。其黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房價最高的五條街都在這裏,房價由100至140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court、Sparkbrook、Birmingham B11,轉手率非常高。

New Street站附近的地區,有多個復興工程,而且靠近主要交通樞紐和主要購物區,有著令人嚮往的城市生活。

New Street站附近的地區,有多個復興工程,而且靠近主要交通樞紐和主要購物區,有令人嚮往的城市生活,年輕專業人士和學生都有很高的租房需求,所以投資前景也很可觀。此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會,自住業主和投資者的需求都很大。

高度熟練的勞動力

伯明翰是歐洲最年輕的城市,45%的人口在30歲以下。這包括五所頂尖大學的約65,000名學生。數據顯示,大學附近的房屋可賺取全英最高的租房利潤,這使其成為想要在學區附近進行買房用於租房的投資者的首選地點。郵編B4區域內的阿斯頓大學(Aston University)和伯明翰城市大學(Birmingham City University)租金收益率相同,為11.66%,平均年租金為15,672英鎊。

憑藉政府大規模投資及規畫,伯明翰將擁有更完善的交通系統以及更多的甲級商業空間。

伯明翰是歐洲擁有最年輕人口的城市之一,對企業招攬人才亦具有極大吸引力。隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐,伯明翰的人口預料將增長約13.7%,至2031年將達到15萬人口,對住房需求帶來強勁推動力。到2039年,人口預計將增至130萬,這意味著僱主可以選擇龐大的人才庫,但也意味投資者有機會為這些人群提供住宿。

另一個重要的發展是史密斯菲爾德,一個佔地34英畝的場地,位於該市的中國區,東區和主要的市中心購物區之間。這筆10億英鎊的開發專案將創建新的商店,酒店,公共廣場和2,000個新住宅。專案已於去年開始,將為城市經濟帶來3,000個新的就業機會和4.7億英鎊。

該市被選中舉辦2022年英聯邦運動會,這將是自2012年奧運會以來英國最大的體育賽事。因此,伯明翰將在全球範圍內引起關注,並獲得7.5億英鎊的經濟增長。

伯明翰大學租金收益率相同,為11.66%,平均年租金為15,672英鎊。

Big City Plan創造更多職位

伯明翰的房價在過去五年中共增長了33%,儘管房價大幅上漲,但倫敦的平均樓價仍為伯明翰的三倍。令投資者看好伯明翰投資前景的其中一個主要原因是當地耗資11億英鎊、為期20年的市區擴展規畫項目Big City Plan,項目旨在透過重新規畫當地的住宅、商業空間和基礎設施,改變並釋放這座城市的潛力。

Big City Plan的主要發展項目包括Smithfield Regeneration Project和Paradise Birmingham,預計將會創造15,000個工作崗位。該計畫還吸引了豐銀行和德意志銀行等,將其總部及分行從倫敦等營運成本較高的地方遷至伯明翰,預料繼續吸引各類人才。

憑藉政府大規模投資及規畫,伯明翰將擁有更完善的交通系統以及更多的甲級商業空間、休閒和零售配套,吸引大型企業進駐和各行業的專業人士定居,令這個英國第二城市成為歐洲升值潛力最高的投資目的地之一。

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