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海外樓市:待疫情過後 胡志明市樓市再飛升


胡志明市
當局已訂下了目標,胡志明市於2020年旅遊消費額將創下170萬億越南盾,佔全國GDP達11%以上。

不少國家因為新冠疫症需要封城,經濟無可避免陷入停頓,例如越南,國家統計局早前公布,首季GDP增長僅3.82%,遠少於去年第四季的6.97%,增速創十年新低。不過,該國人口不斷增加,加上外商投資,亦間接促成樓市的蓬勃。去年,房地產市場的某些指標有所下降,例如新供應,成功交易的數量等,但成交率更高,因為供應量與往年相比有所減少。特別是胡志明市,其成交率達到了創紀錄的高水準,達到95%,這可以說,是巨大的市場需求以及對投資和購物的極高需求,絕對一房難求。

隨著越南經濟人口增長強勁,於2012至2016年的五年間,累計人口增加了130萬,市場預期2017年人口將由去年的850萬上升至876萬。世界銀行曾預期,到2020年其人口將增長至1,000萬(不包括移民人口)。

市政府已開展了多個推廣計畫,包括在農業旅遊上開發發新產品及景點、東方醫藥、步行街、音樂之路及週末市集,藉此望可將旅遊業發展推至更高峰。當局已訂下了目標,胡志明市於2020年旅遊消費額將創下170萬億越南盾,佔全國GDP達11%以上。

投資者對越南仍繼續是地區內房產租金收入率高且房地產價格偏低的市場充滿期望。

在城市規畫不斷進化改革下,人口亦將保持持續增長。目前當地已積極發展大量基建,當中包括了新城區首簽(Thu Thiem)發展計畫,目前通過新建的橋已可連接第一區及其他地區,只要待正在規畫中的四座橋及鐵路完成後,首簽區將會令胡志明市更見發達,享有相當的優勢。

正在興建中的地鐵網絡(MRT)及隆城國際機場(Long Thanh International Airport )亦是其中一重點發展基建項目。其中隆城國際機場第一期將於2025年落成,屆時可每年接待2,500萬旅客及處理120萬噸貨量。在多項基建發展相繼落成,將令這城市更顯朝氣活力。據越南計畫與投資部外國投資局 的報告顯示,截至今年3月20日,外國投資者的新註冊資金、增資資金和合資購買股份資金達85.5億美元,相當於2019年同期的79.1%的水平。

投資者充滿期望

社會住房和經濟適用住房仍然是市場上最稀缺的產品系列,由於新供應的短缺,樓價再次被推高。總體市場波動,企業被迫提高售價以抵消成本。特別是在胡志明市,當年幾乎沒有推出負擔得起的住房產品,而產品的價格卻超過了2,500萬越南盾/平方米(約1,100美元/平方米),成為一種中間產品。

世界銀行曾預期,到2020年其人口將增長至1,000萬(不包括移民人口)。

雖然自3月中旬以來,買家對房地產的興趣開始降溫。第一季度共售出3,757間公寓,較2019年第四季度相比下降了32%,主要來自舊項目,其中,中端市場佔市場供應總量的58%。

但據越南第一太平戴維斯(Savills)公司的報告顯示,各個房地產開發商仍在準備多個新項目,以便在供求恢復時即可滿足此需求,期望越南仍是有出租收益率高和房地產價格尚低的市場之一。投資者對越南仍繼續是地區內房產租金收入率高且房地產價格偏低的市場充滿期望。

當然,若疫情持續下去,將影響到買家、投資者和海外客戶的需求。在大部分航班暫運、簽證政策收緊的背景下,外國客戶難以參與越南房地產市場。賣家從銀行貸款也將會遇到重重困難。

世邦魏理仕(越南)就胡志明市公寓細分市場有兩種預測,首先,若疫情在今年6月前得到控制,新公寓供應量達約28,000間,與2019年相比增加5%,平均價格增加5%。其次,若疫情在今年9月前得到控制,新公寓供應量僅為15,000間,與2019年相比減少40%,平均價格下跌5%。據胡志明市建設局的統計,第一季度,該市有6個住房專案具備出售條件,規模611間房。2019年,該市只有4個商品住房項目獲批,47個項目具備投資條件。因此,目前房地產市場供應持續下降。

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