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海外樓市:布里斯本 今年樓價預期增長8%


布里斯本是昆士蘭省府城,潛力值得重視。

談及澳洲房地產,通常都會關注墨爾本或悉尼,其實作為澳洲人口第三大都會的的布里斯本,同時亦是昆士蘭省府城,潛力值得重視。加上樓價較另外兩地更易負擔,當地政府矢志為推動該市經濟,投放過百億澳元發展並落實不同基建項目,提升就業機會,澳洲人十分看好當地的未來發展,預期樓價能追上另外兩大城市。

布里斯本正申請競逐2032年夏季澳運會的主辦權資格,為此,澳洲聯邦政府斥資超過600億澳元發展並落實不同基建項目,如交通網絡、醫療、教育、能源等等,包括100億發展來往市中心至機場及布里斯本河南面的大型城市道路網絡,以及斥資50億澳元興建連接布里斯本南面至CBD的地下巴士及火車行車隧道。

另外將重新開發皇后碼頭區(Queen Wharf),是在核心地段中建立世界級綜合旅遊渡假及娛樂區,將興建4間世界級酒店、一間賭場、跨河大橋、新型劇院,及引入高檔餐飲、商舖等等。預料將為布里斯本帶來近1萬個工作機會,並帶來可觀的旅遊收入,提升城市競爭力。

布里斯本正申請競逐2032年夏季澳運會的主辦權資格,澳洲聯邦政府斥資超過600億澳元發展並落實不同基建項目。

名為皇后碼頭綜合度假村項目(QUEEN’S WHARF),是由遠東發展(00035)、周大福企業、澳洲娛樂巨頭The Star聯手打造,由籌備至落成歷時逾8年,第一期住宅單位在2月21日在香港展銷,預期在2023年中落成,單位最低呎價折合約為4,800港元。

人口持續增長

據澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)統計數字,悉尼整體樓價的中位數為87.5萬澳元,而布里斯本只需53.5萬澳元。較低房價不但吸引市場投資者,同時對澳洲家庭來說亦有巨大的吸引力。

Urbis在2018年的調查發現,約有25,000人移民到昆士蘭省,是國家內移居排行第一名。因此,澳洲統計局指出,預計至2027年,布里斯本人口會大幅增長至約300萬人,人口將會首次超過昆士蘭省50%總人口。

人口持續增加,令布里斯本有能力發展成為另一個觸目的旅遊區,而接近黃金海岸是另一刺激因素,而在去年7月新政府上場,亦說明將加強推布里斯本的經濟及旅遊發展。利安環球物業執行董事張肇麒解釋,澳洲過去三次減息,令到定期儲蓄與借貸息率下跌,也促使買家置業的想法,藉房地產為財富增值。「從去年聖誕後的二手房產拍賣情況顯示,有七至八成的承接率,證明澳洲樓市回暖。」

皇后碼頭綜合度假村項目(QUEEN’S WHARF),是由遠東發展、周大福企業、澳洲娛樂巨頭The Star聯手打造。

亞洲購買力仍然存在

QUEEN’S WHARF除在香港進行展銷外,亦會到台灣、新加坡、馬來西亞、杜拜、越南等進行推廣。因為疫情關係,內地人士可以透過視像看樓及付訂金。遠東發展董事總經理孔祥達透露,第一期的大單位已由不少澳洲買家買入,能夠獲得澳洲買家的垂青,證明項目的吸引十足。他認為,亞洲買家的購買力並沒有下降,而且由於中產的財富增加,對海外樓市的需求反而提升。

此外,澳洲房地產網站DOMAIN根據2月房價,預測至今年底,悉尼房價中位價可能會躍升10%,達到125萬澳元。這將是所有首府城市中增長最快的,比2017年6月創下的上一個增長高峰高出5%。預計墨爾本房價今年將上漲8%,達到創紀錄的97萬元,然後在明年年底前繼續上漲,達到100萬美元的中位數,而布里斯本今年房價將增長8%。

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