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海外樓市:央行利率穩定 更利溫哥華樓市


溫哥華房市目前空置率低,加上當地未來長期前景不錯,房屋銷量持續上升。

普華永道的年度《加拿大房地產新興趨勢報告》顯示,溫哥華是加拿大2020年房地產投資的頭號市場。多倫多排名第二,渥太華、哈利法克斯和蒙特利爾依次排名第三、第四和第五。前十排名中,依次排名的城市有薩卡斯通、魁北克市、埃德蒙頓、溫尼伯和卡爾加里。溫哥華房市目前空置率低,加上當地未來長期前景不錯,房屋銷量持續上升。

溫哥華房地產儘管仍存在一些不利因素,但在明年地產投資排名中,仍穩居榜首。無論是辦公地產還是工業地產,空置率都相當低,開發強勁,表現相當不錯。在全球城市租金回報率排名中,溫哥華房產的租金回報率為3.48%,排位全球租金回報率排名第24。現時溫哥華二臥室單位租金為每月3,089加元,一房單位每月租金為2,028加元。

加拿大央行持續保持現有利率,這對於房地產市場是有幫助的。因利率的穩定,讓更多的有意置業者開始行動了。中央銀行過去8次宣布最優惠利率維持1.75%不變,固定利率更是歷史性低水準,2020年加拿大央行要考慮的可能不是升息,更可能是減息。

大溫哥華地區的失業率很低,西海岸的經濟表現良好,借貸成本仍然很低。

在這樣的利率環境之下,加之央行已經將獲得按揭的門檻從5.39%調低至5.19%,因此可以預期的是,加拿大買家將極大地受惠於更低的按揭利率。去年12月中旬,加拿大總理杜魯多任命新內閣後,要求財政部長莫爾諾(Bill Morneau)下令,責成其重新審視貸款壓力測試,要讓這項聯邦的政策更加靈活並有活力,更加有利於置業者。

移民上升 刺激樓市

作為一個移民大國,加拿大的經濟與移民政策是分不開的,在接下來的三年,政府表示將會吸納大約100萬移民,根據數量可以推算出新移民對於房屋的需求。加拿大地產協會(CREA)預測,今年將維持量價齊升的勢頭,全國房屋銷量將增至530,000間,增幅達8.9%,平均房價會升至531,000加元,升幅達6.2%。

大溫哥華房地產局(REBGV)報告稱,3月該地區的住宅銷售總額為2,524間,較去年3月的1,727間銷售增長46.1%,較2月售出的2,150間房屋增長了17.4%。

在溫哥華新掛牌出售的獨立屋,附樓和公寓物業有4,436間。與2019年3月列出的4,949間房屋相比,下降了10.4%。相較於2020年2月上市的4,002間房屋,本季度增加了30%。目前在大溫哥華的MLS®系統上掛牌出售的房屋總數為9,606間,與去年3月(12,774間)相比減少24.8%,與今年2月(9,195間)相比增加4.5%。

加拿大央行持續保持現有利率,這對於房地產市場是有幫助的。

3月公寓住宅的銷售達到1,179間,與去年3月的873間銷售相比增長35.1%。公寓物業的基準價格為687,000美元。這比去年3月增加了2.9%,比今年2月增加了1.4%。

3月的城市屋銷售總數為493,與去年3月的325相比增加了51.7%。附加房屋的基準價格為791,800美元。這比去年3月增加了2.5%,比2020年2月增加了0.9%。

卑詩省前景佳

卑詩省的房地產市場前景是積極的,該省的經濟指標仍然樂觀,大多數預測者預計該省今年的經濟增長將高於全國平均水準。今年的房屋價格預計將總體上漲1.5%,達到1,125,200加元。預計一間標準兩層住宅的中位數價格將同比上漲1.25%,至1,460,700加元。同時,一間公寓的中位數價格將上漲3.0%,至666,900加元。

溫哥華不同地區的情況不盡相同,但東溫哥華,是比較明顯的賣方市場。而且大溫哥華地區的失業率很低,西海岸的經濟表現良好,借貸成本仍然很低,這將促使更多的買家來到這一市場。

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