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海外樓市:多倫多樓價上漲逾一成半


多倫多樓市
多倫多樓市已經有相當一段時間不再依靠海外買家,而主要是本地人所購買。

新冠肺炎雖然在全球各地肆虐,但對一些熱門置業的地區來說,影響度不大,例如加拿大的多倫多,繼1月同比大增15.4%之後,2月銷量也呈現出積極勢頭,與1月相比增長了14.8%,與此同時房價也上漲了15.7%。主要因為多倫多樓市已經有相當一段時間不再依靠海外買家,而主要是本地人所購買。加上隨着政府宣布國家感染風險很低,買家再次活躍起來。

政府對房市的政策放鬆是多倫多房市復甦的主要原因,政府宣布,將從今年4月6日開始,更改有保險房貸的壓力測試政策,使房貸申請人更容易獲得貸款。前一陣TD銀行全面下調利率,其他銀行也跟進,平均下降0.2%左右。

不過,多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)指出,3月份的地產銷售資料,資料顯示3月前半個月銷售強勁,後半個月在新冠疫情的影響下,銷售慘澹。然而,新屋上市的數量比去年3月增加了3%,達到14,424間,但是在後半個月與去年同期相比急挫18.4%。

多倫多樓市
現在樓花價格相對高,存在風險,緊記不是每幢樓花都值得投資的。

供不應求情況嚴重

整個3月份大多倫多地區共售出房屋8,012套,比去年同期上升12.3%。3月份的前兩個星期比去年同期大升49%,後兩個星期比去年同期下跌15.9%。多倫多地產局主席Michael Collins表示,整體經濟的不明朗加上政府頒布的社交距離限制,導致房地產銷售在3月下半月表現慘澹。

大多倫多地區3月房屋均價為902,680加元(下同),比去年同期升14.5%。其中獨立屋銷售3,760間,年度同比升17.4%;均價達到110萬元,同比增12.5%;公寓Condo銷售2,014間,同比增2.9%;Condo均價658,791元,同比升17.7%。

另一方面,目前樓房新供應量升幅僅7.9%,即約10,613個單位,導致供不應求情況嚴重;本地樓房供不應求狀況日趨嚴重,主因是2017年安省政府壓抑樓市的「辣招」,以及聯邦政府的按揭壓力測試政策,已逐漸被准買家消化了,買家在觀望了一段長時間後,認為現時是入市良機。

地產局報告指出,大多倫多地區樓價繼續有升無降,各不同類型樓房平均售價約為91萬加元,較去年同期上升了16.7%,其中包括獨立屋與共管公寓單位價格,均見雙位數升幅。

多倫多樓市
100萬元、120萬元以下的中、低價樓非常搶手,如60萬元的共管公寓。

疫情過後快速反彈 

目前新冠疫情最嚴重的地區,包括魁北克、安大略、阿爾伯塔和不列顛哥倫比亞省,其中安大略和不列顛哥倫比亞兩地是該國房價最高的地區。加拿大皇家銀行預計,按照現在疫情的趨勢,全國性的封城可能會持續數月,這將導致該國房屋轉手額同比下降30%,至20年來的低點。在今年6月,加拿大房屋成交量將同比大幅下降70%,但是疫情結束後,房屋交易量將迅速反彈。

儘管如此,加拿大皇家銀行預測,該國將經歷2009年以來首次全國性房價下跌。加拿大帝國商業銀行的經濟學家指出,雖然加拿大央行降息最初可能吸引購房者,但「信心減弱和工作不安全感加劇將抵消可承受性因素。」預計在未來兩到三個季度,加國房屋價格將保持平穩增長,但銷量將開始下降。

特別是100萬元、120萬元以下的中、低價樓非常搶手,如60萬元的共管公寓;80萬元的房子,鎮屋、半獨立;100萬元的雙車庫獨立屋等;優質社區的獨立屋更搶手,價格更高。

多倫多的樓市長遠來說還是會漲,過去因為政府用外國買家稅強行壓着,導致房市大跌,但共管公寓市場還在漲,因為公寓容易出租,容易避過外國買家稅。例如樓花,5、6年後交樓,到手之後可以賣出去。然而,現在樓花價格相對高,存在風險,緊記不是每幢樓花都值得投資的。

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