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波叔蝕本賣百佳?! 鄧成波4個月狂拋貨套逾15億


繼早前佳寶林曉毅劈價出售天水圍百佳巨舖後,日前「舖王波叔」鄧成波亦以「蝕本價」沽出西貢百佳舖,反映市場有大戶已經「非常手緊」,連穩陣收租物業都要蝕讓救亡。

是次為波叔半個月內第三度沽貨,原由波叔持有的西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓舖位,面積共28,439平方呎,市傳以約4億元連租約易手,呎價約1.4萬元。波叔於2017年3月以4.38億元購入上址,持貨近4年轉手,帳面勁蝕3,800萬元或8.7%。

百佳高價搶租 月租逾200萬元

波叔購入該舖時,舖位原由惠康超市以78.4萬元租用,其後百佳超市以高價搶租,由2018年4月至2021年4月,每月租金達176萬元,即呎租達62元;隨後3年再加租,即由2021年4月至2024年4月期間,月租高達202.4萬元,之後生約再加租3年。以現時4億元成交價計,租金回報達5.3厘,兩個半月後升至6.07厘。

舖位上手業主為資深投資者李耀華及黎永法,兩人於2010年以1.998億元向華懋購入該舖,後於2017年透過公司股份轉讓形式售予鄧成波。波叔隨即於2018年以招標形式放售該舖,意向價高達6.8億元,不過經歷多次減價都未能售出,最終以「蝕本價」4億元放盤方有人接貨。

波叔4個月套現逾15億元

事實上,波叔家族自去年10月起已瘋狂拋貨,包括以3.18億元沽筲箕灣中心一籃子商舖、3.47億元沽旺角基隆街1至7號舊樓,及以3.51億元沽旺角豉油街61至67號。今年開首半個月,已沽出最少3個商舖,包括4億元沽上述西貢巨舖、4,100萬元沽荃灣沙咀道105至129號好運唐樓地下4至7號舖、並於月初以1.15億元將灣仔道177至179號保和大廈地下15號鋪及1樓轉售科達地產主席湯君明,4個月內合共套現約15.72億元。

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