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沙田第一城呎價再升穿2.1萬 疫市創歷史新高!! 長沙灣新盤維港滙I 周末大賣九成 即晚提價2.5%加推88伙


樓市交投熾熱,藍籌二手屋苑呎價疫市下再破頂,沙田第一城呎價於一年半後再升穿2.1萬元!同日(3月13日周六),長沙灣新盤維港滙I首輪開賣發售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,套現近24億元。其中1座21樓A室成交價4,944萬元,呎價35,700元,創項目新高,發展商更即晚提價2.5%加推88伙,定於本周三次輪發售共108伙,樓市周末一二手交投同樣報捷!

沙田第一城呎價疫市破頂穿2.1萬

美聯物業首席助理聯席董事黃錦瀚指,市場新近錄得沙田第一城39座頂層連天台買賣成交,單位實用面積284方呎,建築面積395方呎,昨日(3月13日)以616萬元易手,實用面積呎價21,690元,建築面積呎價15,595元。原業主於2016年10月以430萬元購入上址,持貨近4年半沽,帳面獲利186萬元,物業升值43.3%。

翻查資料,連同今次成交,沙田第一城歷來只有兩次呎價達2.1萬元或以上。對上紀錄為另一個39座高層F室,實用面積284方呎,於2019年9月尾造價598萬元,呎價21,056元,即是次最新成交的同座頂層單位呎價再創歷史新高,比上次紀錄升3%。

長沙灣新盤周六大賣

長沙灣新盤維港滙I昨日首輪推售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,套現近24億元。發展商另透過招標售出2伙1座A室4房2套及多功能房連洗手間單位,合共涉資逾9,650萬元。其中21樓A室成交價4,944萬元,呎價35,700元,創項目新高。另20樓A室成交價4,709萬元,呎價34,000元。發展商指,成交反映市場對大單位需求日增,1,000萬元以上單位亦受追捧。買家以用家為主,亦有不少投資者,不少買家來自九龍站及港島區。

發展商即晚提價2.5%加推88伙

發展商有見市場反應熱熾,昨晚亦立即加推88伙,並上載4號價單, 戶型涵蓋1房至3房,包括22個1房單位(開放式廚房)、14個2房開放式廚房單位、6個2房玻璃廚房單位、15個2房單位、26個3房1套及多功能房連洗手間單位、以及5個平台單位。單位實用面積由286至794平方呎,價單售價由913.9萬元至2,931.6萬元,實用面積呎價由28,583元至37,783元,平均呎價為33,078元。

如選用「180天付款計劃」,並扣除價單上各項折扣最高20%優惠後,單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價由22,866元至30,227元,折實平均呎價26,463元。發展商指,是次第4號價單88伙預計可套現約15.15億元(售價計),折實約12.12億元;撇除座向、樓層同景觀等因素,是次加價0.5%至2.5%。

新價單入場費逾730萬元

4號價單最低售價單位為3B座2樓G單位,屬1房平台單位,實用面積298方呎,附面積51方呎平台,呎價單定價913.9萬元,呎價30,668元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價731.12萬元,折實呎價24,534元。至於最低呎價單位則是3B座3樓D單位,屬2房開放式廚房單位,實用面積448方呎,價單定價1,280.5萬元,價單呎價28,583元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,024.4萬元,折實呎價22,866元。

本周三次輪推售108伙

發展商昨晚同步上載最新銷售安排,落實本周三(17日)發售108伙,單位包括22個1房單位(開放式廚房)、10個2房開放式廚房單位、18個2房玻璃廚房單位、14個2房單位、13個2房連儲物房單位、26個3房1套及多功能房連洗手間單位、以及5個平台單位。

是次銷售的單位實用面積由286至794平方呎,單位售價由913.9萬元至2,931.6萬元,呎價由28,583元至37,783元,平均呎價32,882元。單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價22,866元至30,227元,折實平均呎價26,305元。發展商預計次輪銷售可套現約18.81億元(售價計),折實約15.05億元。

次輪銷售將分A、B兩組,A組每個登記人須揀選最少 1個及最多 3 個指明住宅物業,須揀選最少 1個實用面積為700 平方呎或以上的指明住宅物業;B組每位登記人則揀選最少1個但不多於2個指明住宅物業。項目將於星期二(3月16日)下午8時截票,星期三(3月17日)即場抽籤。

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