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樓市速報:私宅買賣獲利比 創15季新低


疫情肆虐之下,大部分行業均艱苦經營。

新冠肺炎疫情雖在大部分國家稍為緩和,但本港樓市也和大部分行業一樣,慘被疫情蹂躪。利嘉閣綜合土地註冊處資料,今年首季整體獲利比率及平均賺幅跌勢加劇。首季私宅轉手獲利的買賣登記,佔同期買賣比例97.5%,按季再跌0.7個百分點,更創15季新低;平均每宗成交只有74.5%賺幅,創12季新低,兩項數據都連跌三季。

根據土地註冊處資料顯示,今年首季錄得5,650宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期買賣比例97.5%,按季再跌0.7個百分點,連續3個季度回落;而平均每宗私宅轉手獲利約74.5%,較去年第四季的約81.3%再跌6.8個百分點,同樣連續回落3個季度。

當中利嘉閣列出十大首季獲利登記最多的屋苑,只有4個屋苑是百分百獲利,包括沙田第一城、美孚新邨、東涌愉景灣及將軍澳中心,當中尤以將軍澳中心獲利最多,平均每宗賺幅達122%。十大獲利屋苑中,則以將軍澳日出康城表現相對遜色,80宗買賣登記中77宗獲利,獲利比例為96.3%,平均每宗賺幅都最為遜色,只有61.1%。

按物業轉售價格劃分,中細價樓仍是買賣的主流銀碼且獲利比率較高,其中介乎500萬至700萬元以內組別的二手私宅轉售獲利比率雖輕微回落,但仍達98.8%,是眾銀碼組別中最高者;其次則為300萬至500萬元以內組別,達98.1%,按季升0.7個百分點,而其平均賺幅則達最高的85.3%。至於介乎700萬至1,000萬元以內組別獲利比率達97.8%,按季跌1.1個百分點,而其平均賺幅按季跌4.3個百分點,至79.0%。

首季只有4個屋苑是百分百獲利,當中尤以將軍澳中心獲利最多。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,肺炎疫情仍未消散,對經濟的影響進一步浮現,亦對樓市構成一定壓力。預料次季業主賣樓叫價難以進取,加上若個別業主因資金周轉問題而削價求售,將拖累獲利比率及平均每宗賺幅。除非五、六月份疫情明顯受控,否則次季二手私宅轉售獲利比率,恐繼2016年次季後再次跌穿97%的水平,有機會創16季新低,而賣樓平均每宗賺幅亦料進一步跌至約68%的15季最少。

事實,全球經濟低迷,投資者持貨心態轉弱。新地(00016)南昌站匯璽繼早前出現首間銀主盤後,市場剛錄第一宗暗蝕個案。香港置業馬泰陽表示,一名本地買家於2017年4月1日以「一約多伙」斥2,738.49萬元購入項目兩個兩房單位,分別是2A座高層C室及低層C室,實用同為543方呎。本月初「SSD」鬆綁後,業主先行放售低層單位,並減價至1,288萬元易手,呎價23,720元,屬屋苑首宗兩房二手成交。今次沽出的兩房單位,當時買入價約1,236萬元,賬面升值僅4.2%,但計及釐印費及佣金等開支,料蝕使費離場。

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