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樓市速報:疫情肆虐 商舖劈價又劈租


疫情之下,商舖要大幅減價求客。

武漢肺炎疫情肆虐,生意淡靜,商舖無論放租或出賣都要劈價才能脫手。近期多個巨額大舖都要大幅下調叫價,當中如西環地舖要劈價兩成多求售易手,赤柱巨舖亦要減價近兩成放售。市旺齊上,市差齊落下,地舖租金不得不大幅回落才能吸到租客。

中原(工商舖)商舖資料顯示,堅尼地城加多近街45至55號地下5至9號,舖位面積約2,000方呎。業主原以6,800萬元放售,現因應市況而減價1,800萬元或26%,至5,000萬元,呎價約2.5萬元,商舖可交吉出售,並可「買殼」形式購入商舖。

該物業前租客為餐廳,舖位本身備有來去水位,預計市值呎租約65元,但業主近期有感市況持續淡靜,加上有意重整投資組合,故大幅減價。受去年反修例風波,再加武漢肺炎踩多一腳,舖市首當其衝。中原(工商舖)研究顯示,2019年下半年西環區共錄得13宗商舖買賣成交,較上半年20宗下跌35%,而2020年1月更僅錄得1宗。

赤柱巨舖近日減價近兩成才成功出售。

其他區城的商舖亦要減價出售,市場消息透露,赤柱市場道25號啟厚樓地下及地庫,面積4,612方計的巨舖,近日以近3億元易手,呎價約6.5萬元,現時商舖正租予超級市場。翻查資料,上述項目早於2018年4月起放售,當時地下商舖連同2、3、5、7、8、9樓連天台一併透過公開招標形式出售,當時意向價約3.6億元,意味今次交易價較意向價少近17%。

租務方面亦相當「慘淡」,中原(工商舖)資料顯示,深水埗汝州街210至214號地下,地舖面積約2,370方呎,另有約1,515方呎入則閣,總面積約3,885方呎,近日獲承租,成交月租約16.5萬元,平均呎租約42元,對比舊有租金大跌近26%。

舖位前租客為中信銀行,舊租金約22.4萬元,於去年遷出後,業主隨即將物業放租,叫價20萬元,但去年中開始爆發社會運動後,招租反應一般。近期終獲茶餐廳租客洽租,業主有感準租客有誠意,加上為免物業繼續丟空,故接受大幅議價。

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