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樓市速報:新盤「撻訂」停不了


屯門御半山單日錄得3宗為撻大訂。

全球肺炎大爆發似乎未有影響到發展商推新盤的決心,多個新樓盤如期推出,市場反應亦算熱烈。不過,3月新盤的「撻訂」個案亦在大升,3月份至少錄得23宗撻訂個案,發展商沒收的金額超過2,700萬元。

新冠肺炎(COVID-19)本地確診個案不斷上升,但發展商仍然狂推新盤,市場更爆發混戰。會德豐(00020)、宏安地產(01243)及嘉華國際(0173)分別在本週六(20日),推售旗下將軍澳日出康城9C期Ocean Marini、油塘曦臺及啟德嘉峰匯,分別涉及102伙、79伙及210伙,總額多達391伙。

新盤加推之餘,撻訂個案亦不斷上升,截至週三(18日),本月已已錄得23宗撻定,已超越2月份的21宗,直逼1月份的25宗。金額方面,本月撻訂涉金額逾2.78億元,發展商沒收逾2,710萬元,高於2月份的成交額2.13億及1,751萬元。上週三(11日)更出現單日5宗新撻訂個案,3宗為新界樓盤,估計發展商殺訂總額涉130萬元,而恒大(03333)屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1期就佔去3宗。

疫情未有影響發展商推盤的決心。

一手住宅成交紀錄冊顯示,新地(00016)屯門御半山本月亦已錄得5宗撻定,當中3宗為撻大訂,涉及成交金額為3,294萬元,新地沒收定金逾209萬元。最新一宗為單位為II期2B座20樓G室,實用面積447方呎,2房間隔,於2019年6月29日以766.74萬元成交,呎價17,153元。買家選用現金PLUS付款計畫,於簽臨約時付樓價5%,須在4個月後每2個月付樓價1%,13個月內須餘下90%樓價,但交易日前正式終止,買家料遭沒收7%樓價定金,即約53.7萬元。

恒地(00012)西營盤藝里坊.1號近日亦有撻訂個案出現,據樓盤成交紀錄冊資料顯示,單位為實用面積223方呎的22樓J室的迷你戶,買家原於去年6月以766.2萬元購入,實呎約3.43萬元,原本亦已簽署正式買賣合約,但新近撻大訂,料遭發展商殺訂約76.6萬元,恒地已公布銷售安排,該撻訂單位會於週六招標。

至於豪宅方面亦不能幸免,華懋集團九龍塘賢文禮士,3座9樓A室,實用面積1,514方呎,採4房2套房間隔,於3月8日以3,628.01萬元售出,呎價23,963元。單位於簽定臨約後交易無進展,料遭發展商沒收樓價5%訂金,相等181.4萬元定金,為該盤今年首宗撻定。發展商其後將單位重售,透過招標以3,401.8萬元沽出,呎價約2.24萬元,該成交價較3月8日的價格低約226.2萬元,同一單位相隔8日已跌價6%。

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