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樓市現轉角?! 有人追價買 有人低價沽


新年氣氛影響,樓市交投回暖,即使失業率持續破頂,一二手住宅銷情仍然不俗,似乎已提早爆發「小陽春」。最近市場就出現不少極端個案,有業主趁勢反價,而買家竟然肯追價入市;不過亦有業主低銀行估價一成沽貨,務求速速套現離場。

利嘉閣地產分行經理陳奕熙透露,該行新近促成元朗尚悅1座低層G室二手成交,單位實用面積425方呎,兩房設計,外望西南村屋景,原業主開價550萬元放盤,議價其間竟在疫市下反價8萬元,不過一位九龍外區買家仍願意追價,更在無睇樓的情況下以558萬元承接,呎價13,129元。據悉,原業主於2013年4月,以388.1萬元購入上址,持貨近7年,現轉手帳面獲利約169.9萬元,物業升值43.8%。

同為新界上車盤業主,有大埔屋苑業主就願意提供較大議價空間,以加快沽貨。中原地產高級分區營業經理黃達雄表示,市場新近錄得大埔富善花園2座高層B室成交,單位實用面積431方呎,2房間隔,座向正南,原業主議價後以518萬元易手予自住買家,呎價12,019元,較銀行估值低約10%。原業主於2017年以485萬元購入單位,持貨4年,是次沽貨賬面獲利33萬元離場,單位升值6.8%。

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