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樓市小陽春提早到? 周六日一二手交投齊報捷!


每年農曆新年後因過年氣氛影響,加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤,因此樓市交投都會特別旺,坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨,剛過去的周六日,一二手私宅成交同樣報捷。

MONACO即日沽清145伙 LP10收票理想

1月新盤戰況激烈,會德豐旗下啟德MONACO作為今年首個新盤,昨日 (1月17日) 首推145伙,即日6小時內全數沽清,套現逾16.3億元。其中更有大手買家「一客3食」,斥資約3,600萬元購入2伙3房及1伙2房單位。發展商即晚加推第4號價單,涉100伙,單位折實價介乎662.8萬至1,810.1萬元,折實呎價由23,082至26,396元;並同步公布銷售安排,定於本周四 (1月21日) 次輪發售133伙,當中13伙招標,其餘120伙以價單發售,折實平均實呎價24,216元。

2021除了MONACO紅盤高開,內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期亦於周六 (1月16日) 搶閘推售94伙,當中74伙以價單形式出售,價單單位即日沽出50伙,另有6伙招標售出,合共佔當日可售單位近六成,當中有大手客以2,100萬元連購2伙。項目乘勢追擊,於昨日 (1月17日) 加推第7號價單,共涉63伙,戶型涵蓋開放式、1房至3房,實用面積由272至657平方呎,折實建期售價595.8萬至1,337.2萬元,折實建期呎價19,286至23,085元。

此外,南豐旗下日出康城LP10收票情況理想。市場消息指,項目截至昨晚9時 (1月17日) 已累收約2,477票,扣除水份,實際有約881組買家入票,以首批推售179伙計,超額認購近5倍。發展商於今日 (1月18日) 再推2號價單,共涉90個單位。

十大屋苑周末錄25成交 連續3周末企穩

二手方面,承接力亦於農曆新年前企穩,新盤未見搶走二手客源。據美聯物業分行統計,在剛過去週末 (1月16至17日) 10大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交,雖較上週末27宗減少7.4%,但已連續24週保持雙位數。自踏入2021年以來,十大屋苑一連3個週末成交均維持逾20宗的活躍水平,反映購買力持續湧現。至於按15大屋苑計算,週末兩天亦錄得約34宗買賣成交,按週升9.7%。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約4宗成交,較上週同期跌42.9%,跌幅較顯著。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約7宗成交,按週下跌約36.4%。另新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約14宗成交,較上週末9宗上升約55.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入2021年,樓市「陽春早現」,大型新盤相繼登場,其中頭炮新盤啟德MONACO首輪銷情熾熱,更錄得多宗大手成交,緊接康城全新盤即將應市,帶旺整體入市氣氛。至於二手方面,雖然「疫情」反覆,但減價盤「買少見少」,二手樓價走勢靠穩,加上一手旺熱,市民入市信心增加,趁農曆新年前積極「尋寶」。他認為,短期購買力持續釋放,料將刺激本月一二手交投量均按月錄得升幅。

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