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曹德明:退休有樓無收入 安老按揭幫到手(三)


上回(文章連結:https://bit.ly/3Ep6ijS)講解安老按揭的每月年金計算方法。安老按揭除了令長者可於退休後每月都有穩定收入作退休長糧,今回筆者將繼續講解安老按揭的另外「八大優點」。

 

  • 借款人可靈活選擇年金年期,即固定年期(10年、15年或20年)或終身每月收取年金,往後亦可隨時申請轉至其他年金年期。

 

  • 選定年期後,期間年金不會受樓價、利率、通脹變化等因素影響,而現時樓市興旺,樓價高企,申請安老按揭可鎖定回報。

 

  • 除每月收取年金,亦可選擇一筆過提取貸款作指定用途,讓借款人的財務安排更為靈活,包括償還按揭貸款、個人貸款、家居改善、維修或保養、醫療開支、購買骨灰龕位/墓地以及殯葬服務等等。

 

  • 特定情況下,即借款人持有其物業1年或以上,以及聲明已退休或 因接受長者或醫療護理服務而遷出其物業,便可彈性出租其物業,增加收入。

 

  • 年金年期已屆滿後,借款人在一般情況下仍可終身居住其物業,直至百年歸老。

 

  • 借款人在一般情況下可終身毋須還款,除非安老按揭貸款在特定情況下被終止,否則借款人終身毋須清還貸款總結欠。

 

  • 借款人可隨時全數清還安老按揭貸款,以贖回抵押物業,即使提前清還貸款,亦毋須繳交任何罰款,但要注意按證公司是不接受部分還款。

 

  • 申請人會有六個月的冷靜期,即首六個月內終止其安老按揭貸款,並於指定期內全數清還所有貸款,相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。

 

現時共有11間本地銀行參與安老按揭計劃。如有任何疑問或查詢,歡迎瀏覽按揭證券有限公司網頁、致電查詢、或與相關銀行及大型專業按揭轉介公司聯絡。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

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