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日日有蝕讓 港樓必賺神話破滅?


疫情緩和之際,樓市蝕讓反而愈來愈多,不少業主更是不等SSD鬆綁,即急急斬纜,輸少當贏。白石角海日灣剛錄得首宗二手成交,原業主因「先買後賣」換樓,急需現金周轉,故累劈117萬元,並付10% SSD稅損手離場。

中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,成交單位為1C2座中層B室,實用面積505平方呎,兩房連開放式廚房間隔,由於業主早前已購入同區較大面積單位,故希望提供較大議價空間加快沽出放盤,去年12月放盤時開價850萬元,至今年6月減至768萬元,日前議價後減至733萬元易手,實用呎價14515元,減價幅度達13.8%

馮澤源表示,新買家為用家,由於疫情持續,加上限聚令未除,近日於網上搵盤,見屋苑樓齡新,業主亦提供合理議價空間,即決定入市單位自用。據了解,原業主於201812月以721.7萬元入市上址,持貨不足3年,是次沽出單位需付10% SSD稅約73.3萬元,扣除SSD稅後,是次易手帳面蝕讓62萬元離場。

此外,將軍澳慧安園亦錄3房戶未滿SSD易主,原業主劈價10%,雖然辣稅由買家支付,但最終仍要蝕讓。

利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露,該行新近促成將軍澳慧安園1座低層B室二手成交,實用面積502方呎,建築面積688方呎,三房間隔,望內園景致。單位原叫價678萬元,及後獲買家預約睇樓並議價一番,最終以608.4萬元承接,減價69.6萬元或10.3%,實用面積呎價12,120元,建築面積呎價8,843元。

據了解,原業主於20192月,以633萬元買入單位。由於持貨未滿SSD三年期限,須繳付額外印花稅並由買家支付費用,但帳面仍損手24.6萬元。

蔡庭勇補充,慧安園本月暫錄約5宗二手成交個案,平均實用面積呎價約14,790元。屋苑現時有約20個單位放售,當中放盤入場價由620萬元起。

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