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日出康城LP10呎價近1.6萬 貴過半年前同區新盤


2021新盤戰爆發,繼會德豐啟德MONACO一期開價後,南豐及港鐵合作的將軍澳日出康城第10期LP10亦公布首張價單。作為今年首個鐵路盤,LP10首推179伙,以「十分心動價」為賣點,扣除最高20.5%折扣優惠後,折實平均實用呎價15,888元,比去年6月長實SEA TO SKY首批折實均價15,823元稍貴,再創日出康城首推單位折實平均呎價新高。項目2房折實入場費699萬元,現已開放示範單位及收票,最快下周公布銷售安排。

首批入場費699萬元 折實均呎15888元

LP10首批179伙,涉及119個2房、51個3房及9個4房單位,實用面積484至1,205方呎,價單定價879.2萬至2550.9萬元,實呎定價17,468至21,558元,平均實呎價19,984元;扣除即供最高20.5%折扣後,折實售價由699萬至2,028萬元,折實實呎價13,888至17,140元,折實平均實呎價15,888元。價錢最平是1B座2樓D室2房園景單位,實用面積485方呎,折實價699萬元,折實呎價14,412元。至於呎價最低的是1A座2樓D室2房園景戶,實用面積634方呎,折實價880.5萬元,折實呎價13,888元。

700方呎以上單位買家可獲七成一按

發展商為購買實用面積700方呎以上大單位的買家提供高成數一按,按揭成數最高達樓價七成,還款年期最長25年,全期息率為P減2.75厘(P為5.25厘),連同其他優惠,折扣率約17%,比即供折扣少3.5%。買家須於簽署臨約當日付樓價5%訂金,其餘95%餘款須於120天內清付。首批179伙單位之中,近三成單位逾700方呎。

至於建期付款總折扣則只有13.5%,比即供優惠少7%。而購買700方呎以下單位買家可選「輕鬆付款辦法」,與建期付款一樣,均須於簽臨約當日及120天內各付樓價5%訂金,到收樓時再付清餘款,總折扣率為17.5%,比即供優惠少3%。

貴過半年前新盤 較同區二手溢價最高三成

參考同區新盤,長實去年6月推出的SEA TO SKY首批折實入場費642.8萬元,折實均呎15,823元,稍低於LP10。而會德豐去年3月推售的日出康城第9期OCEAN MARINI首批折實入場費654.6萬元,當時折實均呎14,688元,LP10較之溢價達8.2%。同為南豐期下的LP6於2018年8月推出,首批折實入場費僅449.2萬元,折實均呎15,304元,LP10較之貴3.8%。

比較同區二手屋苑,日出康城半新盤晉海近期二手成交平均呎價約17,134元,LP10較之平7.3%。不過,入伙7年以上但不算老舊的屋苑如領凱、領峰、領都、首都、緻藍天及峻瀅等,最近平均實呎價分別約12,317元、12,527元、12,535元、12,607元、13,006元及14,242元,LP10較之溢價11.6%至29%。

LP10總共提供893伙,樓花期長近19個月。項目昨日 (1月13日) 起收票,現已開放示範單位,最快下周公布銷售安排。

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