real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:馬鞍山「峻源」 低價招徠


由中信泰富發展的峻源,將於週六(14日)開售。

踏入9月,多個新盤輪流登場,當中由中信泰富發展的馬鞍山峻源,首張價單50伙的每平方呎平均折實價僅15,999元,較同區新盤近年開價都要低,如相對去年新鴻基地產(00016)的雲海首批折實價16,998元及碧桂園(02007)泓碧的首批呎價16,497元,分別低6%及3%,但因單位以3房起跳,所以收票反應未如近期推售的細單位樓盤。

翻查資料,峻源的地皮是中信泰富於2015年5月投得,當時地價14.7億元,樓面呎價高達6,502元,較新地的雲海地價4,251元高53%。然而,峻源首批50伙的開價只是15,999元,較雲海去年1月的開價16,988元低5.82%,反映發展商中信泰富對於樓市看法較保守。

中信泰富物業代理董事關潔瑩形容項目的定價屬「換樓喜動價」,又指近期一手銷情強勁,未見受社會運動影響,對銷情有信心。該項目上週二(3日)開價,週三開始收票後,消息指截至週一(9日)累收250票,即超額認購4倍,聞說發展商還考慮加推單位。

中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,峻源開價參考了週邊豪宅及特色單位。

間隔:
峻源由3座住宅大樓組成,提供148個分層單位,面積介乎879至2,678平方呎,每座的地下至頂層(22或23樓)為住宅樓層。屋苑最細單位已是3房間隔起,主攻換樓家庭客市場,每座大廈的標準樓層設有2至3伙,並配有2部住宅升降機及1部貨運升降機。

單位間隔全為3或4房,包括3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及書房加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁,當中以4房為主打。

項目的標準戶共128伙,實用面積由922至1,656方呎不等,每戶均配置34至59方呎露或及16至18方呎工作平台。特色戶共20伙,分地下連花園戶、連平台戶、頂層特色戶及頂層複式戶4類,面積介乎879至2,678方呎,有3房或4房,每戶配置16方呎工作平台。

配套:
樓盤設有18,467方呎住客會所,提供包括戶外泳池、園景區等一般會所設施。而生活上,鄰近大型屋苑迎海設有購物商場「迎海薈」可應付日常需求,其設有超級市場、連鎖咖啡店及多家連鎖食肆。而在烏溪沙站一帶及銀湖.天峰也有小量店舖。

項目鄰近單車徑,住戶可不時踩車健身。

校網:
據悉,屋苑的小學校網為89區,中學則列入沙田區,網內的知名學校包括馬鞍山聖若瑟小學、明愛馬鞍山中學、浸信會呂明才中學及沙田官立中學等。又區內設有國際學校啟新書院,有小學及中學部,由英基學校協會創辦。

交通:
住宅步行往最近的港鐵站烏溪沙站需時約5分鐘,前往港島及九龍區需時約40至50分鐘。而港鐵站基座為巴士總站,交通尚算方便。

同區供應:
馬鞍山未來的新盤供應以大單位為主,所以供應量有限,估計未來可推出市場的同區物業為信和置業(00083)早於2017年7月投得的白石地皮項目。據去年3月屋宇署批出的建築圖則,項目將建成5幢9層高住宅大廈,合共提供90伙,即比峻源的單位量還要少,原因是其單位實用面積介乎1,000至1,600方呎,也是以3房及4房為主。信置去年11月曾透露,項目計畫今年下半年推售。

Related Articles