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地產
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新盤放大鏡:將軍澳OCEAN MARINI 低價招徠


OCEAN MARINI提供503伙,單位面積較之前兩期為大。

由會德豐發展的將軍澳日出康城新盤OCEAN MARINI,繼上週五(6日)公布首張價單後,因收票反應理想,週日(8日)再公布第2張價單,兩張價單的折實平均呎價分別為14,688元及15,238元,次張價單比首張略貴3.7%,但撇除景觀、樓層等因素,確與發展商解釋與原價加推無異。

綜合兩張價單而言,發展商可謂以低價招徠,最少比去年推售的同系項目MARINI及GRAND MARINI首張價單便宜逾2%。

其實OCEAN MARINI與MARINI及GRAND MARINI根本同是日出康城9期項目,只是被發展商劃分為3項推出市場,項目一排而建,首個推出(2019年8月)的MARINI反而位列第3座,作為第二個推出(2019年9月)的GRAND MARINI是第2座,新公布價單的OCEAN MARINI為第1座。

如果以座向而言,3座基本分別不大,但因為這次推售的屬第1座,是單邊座向兼雙邊靠海,所以在景觀上應較佳,然而首張價單仍見低於之前兩期項目,反映發展商雄心不再。但想到如今經濟大環境,確實很難進取開價,尤其近期傳出不少撻訂個案。

由項目步行至最近的港鐵康城站要約8分鐘。

間隔:

相對於之前兩期項目,OCEAN MARINI的單位普遍較大,間隔全為2房以上,分別有2房2廳、2房2廳連工作間、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)連工作間、4房2廳(連套房)及多用途房。

配套:

同為日出康城第9期發展項目,所以OCEAN MARIN與MARINI及GRAND MARINI共用名為Club Marini的會所,面積超過44,000方呎,設有3層,連同公用花園及遊樂地方總面積超過97,000方呎,設施包括室內外游泳池,24小時全天候開放的健身室Body Studio 24等。

此外,生活上,日出康城發展項目第9期將自設2.5萬方呎商業樓面,同時建有一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,預計於2022年竣工。

交通:

項目距離港鐵(00066)康城站約5至8分鐘步程。而在康城站公共運輸交匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地點。

同區供應:

將軍澳是近年本港新住宅樓盤的主要供應區域,當中由南豐投得的第10期項目,就包括兩幢住宅大樓共1,170個分層住宅單位;涉及1,850伙的康城11期,則由信和置業(00083)、嘉華國際(00144)及招商局合置地(00978)合組的財團投得;之後期數則有待推出。

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