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新盤放大鏡:北角「君譽峰」 貨尾加價


發展商近期主攻貨尾單位,恒地就提價推售君譽峰。

受新冠肺炎疫情影響,今年2、3月新盤寥寥無幾,各大發展商主力促銷貨尾,如恒基地產(00012)上月就為北角君譽峰推出第7號價單,提供29個單位,實用面積250至288平方呎,全為1房間隔,而折實呎價則較去年12月發布的對上一張價單貴逾4%。

由於發展商近月有感疫情嚴重,都不敢冒進推盤,致今年以來推售新盤少之又少。據中原地產研究部統計,截至3月18日,2020年3月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得276宗,總值34.9億元。預期整月一手約有500宗及60.0億元,將較2月的997宗及97.9億元,分別下跌49.8%及38.7%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,一手宗數為2018年12月386宗後的15個月新低,金額為2016年2月30.0億元後的49個月新低。反映受新春長假後肺炎疫情擴大影響,發展商暫緩推盤,以致一手市況顯著回落。近期市場有多個新盤推售,料將於4月份陸續登記,相信4月的一手數字將向升。

恒地上月發布了君譽峰全新7號價單,提供29個單位,面積250至288方呎,售價由691.9萬至818.4萬元,呎價25,215至29,593元。項目最高折扣優惠4%,折實售價由664萬至785.7萬元,折實樓價全數平過800萬元,呎價24,207至28,409元。

該項目的首張價單,於2018年公布,涉及單位共20伙,折實平均呎價27,263元,間隔包括開放式、1房及2房,因以細單位為主,所以入場費僅逾476萬元。而今次的全新7號價單,間隔均為1房設計,扣除最多4%折扣後,折實平均呎價26,394港元;相對去年12月發布的上一張價單的折實呎價25,235元,則是次提價4.6%。

樓盤毗鄰港鐵北角站,交通方便是優勢之一。

間隔:

全盤共有281個單位,面積由181至417方呎,採開放式、1房及2房設計,戶戶配置22方呎露台;A及H室另設有16方呎工作平台。

配套:

樓盤2樓設有面積約3,141方呎住客會所,提供包括健身室、閒座間、宴會廳等設施,其中健身室設有NXS拳擊鍛鍊機、ICAROS飛行動感VR健身器。另有佔地約4,060方呎平台花園,供住戶散步休憩。

交通:

項目毗鄰港鐵(00066)北角站,除附近另一項目「海璇」的樓盤基座下設有巴士總站外,於英皇道及渣華道沿線,亦有電車及多條巴士及小巴路線,往返港九新界多個地方。

同區供應:

身處舊區的北角,新盤主要靠重建而來,所以供應十分有限,近年較大型新盤就只有海璇及柏蔚山,其餘多為單幢盤。

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