大圍站上蓋項目柏傲莊II昨日（11月7日）首輪銷售337伙，開售9小時所有單位即火速售罊，套現逾34億元。

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示：「柏傲莊熱潮持續，連同是次售出總值約34億元單位，不足一個月套現超過118億元，累售逾千伙單位。我們會與港鐵商討盡快加推單位，以滿足買家的熾熱需求。」有見向隅客眾多，發展商表示，將積極與合作夥伴研究，料日內加推單位應市。

32組大手連購2伙　最高涉資逾2900萬

市場消息指，昨日共有32組大手買家購入2伙單位，其中最高金額逾2,900萬元，選購2伙3房戶。至於客源分佈方面，約6成買家來自新界區，九龍區及港島區分別佔3成及1成；約65%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃，餘下35%為180天現金優惠付款計劃。

11月首周「30連撻」　共殺訂近2,800萬

儘管港人搶樓熱情持續，新盤市場近日就頻錄撻訂，11月首周已錄得至少30宗撻訂個案，若單以工作天計，平均「一日六撻」，合共殺訂近2,800萬元，宗數超逾10月全月約21宗。

本月以新地旗下元朗Grand YOHO 2期錄13宗撻大訂最為誇張，涉殺訂約1,600萬元。其次為近月搶盡風頭的大圍站柏傲莊 I，亦錄7宗撻訂，殺訂逾422.73萬元。其他新盤如新地屯門御半山、會德豐日出康城MALIBU、億京白石角海日灣 II、中國恒大旗下屯門恆大‧珺瓏灣第1期等，亦分別錄零星撻訂。

二手蝕讓趨頻密　天巒「放血」1,915萬

除了新盤市場現「撻訂潮」，二手亦見「蝕讓潮」。11月首一星期，二手市場已錄至少11宗蝕讓，超過10月份全月約20宗的一半，反映蝕讓個案明顯加快。本月初「蝕得最傷」個案為上水天巒蘇黎世大道雙號屋，單位實用面積2,454方呎，原業主開價4,800萬元，議價後劈價662萬元，以4,138萬元獲承接，呎價16,862元。據悉，原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位，將單位作投資收租之用，惟持貨10年後沽出，帳面「放血」近1,915萬元離場。

蝕讓個案無分地區，就連北角維港頌1房戶亦要蝕讓，原業主持貨3年，帳面蝕27萬元，以1,160萬元易手。此外，近日長實旗下馬鞍山半新盤星漣海再錄蝕讓，單位為3A座低層C室，實用面積780方呎，間隔3房2廳，原業主開價1,400萬元放盤，最終劈價達408萬元，新近以992萬元沽出，呎價12,718元。原業主於2017年4月，以1,169萬元買入上址，持貨3年轉手，帳面蝕177萬元。

事實上，星漣海迄今二手成交全部損手，屋苑至今已錄約7宗蝕讓個案。

憂美國大選動盪　市區罕見「3球有找」盤

另外，港島市區近日亦罕有錄得一宗低於300萬元單位成交，造價甚至低過不少車位。該成交單位為北角兆年大廈高層C室，實用面積161方呎，1房間隔，望樓景。原業主因擔心美國大選後局勢不穩定，睇淡後市，最終以270萬元將單位易手，呎價16,770元，成交價較對上今年4月同類單位338萬元低68萬元或20%。

據了解，原業主於1991年5月以62.5萬元買入單位，持貨29年，帳面獲利207.5萬元，單位升值3.3倍。