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政府窮到要賣樓?? 產業署趁市旺突標售5前政府宿舍!!


政府產業署今日(3月11日)突然宣布招標承購5個前政府宿舍,包括位於港島薄扶林碧瑤灣、大坑愉富大廈、半山麥當勞大廈及寶城大廈,以及北角慧雅閣的5個前政府宿舍物業,每個物業包括1個住宅單位及1個車位。

其中位於麥當勞大廈及寶城大廈的2個物業將交吉出售,而餘下3個物業將連租約出售。上述2個交吉出售物業將開放公眾參觀,有意參觀人士須先與政府產業署預約。

至於投標文件可於政府產業署索取,亦可於該署網頁下載。投標者須在2021年4月9日(星期五)中午12時前,把投標書放入香港添馬添美道2號政府總部東翼地下公眾入口大堂的政府總部投標箱內。逾期遞交的投標書一概不受理。政府公告亦指,財政司司長法團不一定接納出價最高的投標書或任何一份投標書,並有權與任何投標者商議售樓的條款及條件。

政府是次標售的物業資料如下:

物業1 – 香港域多利道550號碧瑤灣41座5樓(實用面積約193.1平方米/約2,078.51平方呎),及41、42、43及44座地下50號車位;

域多利道550號碧瑤灣。

物業2 – 香港春暉道8號愉富大廈A 座11樓2室(實用面積約145.9平方米/約1,570.45平方呎),及第C1層11號車位;

春暉道8號愉富大廈。

物業3 – 香港麥當勞道6及8號麥當勞大廈3樓B室(實用面積約213.9平方米/約2,302.4平方呎),及高層地下6號車位;

麥當勞道6及8號麥當勞大廈。

物業4 – 香港天后廟道200號慧雅閣A座1樓A-2室(實用面積約169.9平方米/約1,828.79平方呎),及低層地下51號車位;

天后廟道200號慧雅閣。

物業5 – 香港寶珊道10及12號寶城大廈8樓B1室(實用面積約223.9平方米/約2,410.04平方呎),及18號車位。

寶珊道10及12號寶城大廈。

以上物業1、2及4將連租約出售,而物業3及5將交吉出售。投標者可投標承購任何一項或多項或全部物業。上述實用面積包括露台(如有)及只供參考。

以上交吉出售物業將於下列時段開放給有興趣人士參觀(須事先預約,每次參觀時限為約15分鐘):

(i) 2021年3月13日(星期六)下午2時至下午6時
(ii) 2021年3月14日(星期日)下午2時至下午6時
(iii) 2021年3月20日(星期六)下午2時至下午6時
(iv) 2021年3月27日(星期六)下午2時至下午6時
(v) 2021年3月28日(星期日)下午2時至下午6時
(vi) 2021年4月3日(星期六)下午2時至下午6時
(vii) 2021年4月4日(星期日)下午2時至下午6時

財爺料下年度財赤逾千億

事實上,樓市最近交投熾熱,惟政府庫房反而開始「乾塘」。上月底發表的《財政預算案》預計,政府2020/21年度赤字為2,576億元,財政儲備在2021年3月31日預計為9,027億元。由於地價收入較預期大幅減少,2020/21年度政府收入減少至5,435億元,開支則上升至8,204億元,較原來預算高12.2%,主要為注資防疫抗疫基金的支出。

而財政司司長陳茂波更指,由於推出逆周期財政措施支持經濟,加上經常開支持續上升,財政儲備在兩年間從相等於23個月政府開支的水平顯著降至13個月,預計2021/22財政年度赤字為1,016億元,相等於本地生產總值3.6%,其後4個財政年度均會錄得赤字。

財富效應帶動一二月物業成交量同比升66%

相反,戴德梁行今日發表研究報告指,2021年第一季首兩個月,整體物業臨時買賣合約數字同比上升66%至14,200宗,而住宅物業成交同比增逾69%至10,687宗 。預計今年3月份整體物業臨時買賣合約宗數約9,000宗,季度成交宗數可達23,200宗,同比增加74%或按季上增長7%。

受第四波疫情及確診個案激增的刺激,樓價在2020年12月至2021年1月期間下跌。以太古城為例,同期平均樓價下降8.3%。隨著疫苗在今年2月提早推出,加上本地買家資金充裕、股市暢旺及其他利好因素影響,帶動住宅市場的成交量及樓價觸底後急速回彈(圖一)。

圖一:第一季首兩個月一、二手物業成交宗數同比升逾66%

目前物業市場勢頭強勁逐漸適應疫後的「新常態」,從宏觀角度看來,與當年SARS爆發和全球金融危機等導致的市場動盪相比,目前的物業市場擁有更良好的基礎(圖二)。

圖二:負資產住宅按揭貸款數字

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示:「住宅市場的反彈速度超出預期,在股市暢旺、量化寬鬆措施及高達九成的物業按揭成數等利好因素下,帶動了財富效應,預計物業銷售量反彈勢頭強勁,第二季物業價格將上升5%。然而,我們建議買家對今年全年的整體經濟基礎保持審慎的態度。1月份的失業率達7%,而且上升速度比如期快,更有持續上升的趨勢,會嚴重影響供款能力及購買意欲。此外,2021年下半年的經濟復甦預期也有機會受到中美關係的不穩定性,以及本地和地緣政治的不確定性而受到影響。」

政府撤辣激活工商舖

而自2020年第四季取消非住宅物業的雙倍印花稅(DSD)起,投資氣氛便開始復甦(圖三),勢頭更延續至今年首季,而零售商舖和工廈物業仍是短期內最搶手的資產類別。鑑於香港與內地、以及世界各地區之間的關口繼續封閉,因此酒店物業投資處於低迷狀態。不過,隨著已確診的新冠肺炎個案減少,預計短期內或將開放區域和國際旅遊,加速旅遊業和零售業的復甦步伐。

圖三:自2020年第四季度以來投資氣氛開始回升

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示:「大額成交投資(成交額超過1億元)預計維持在2020年第四季度相近水平。受惠於物業投資的優惠貸款利率,豪宅交易仍然佔總成交額的61%。另一方面,取消非住宅物業投資的DSD亦帶動第一季對零售商舖和工廈的投資,再加上近期推行的『標準金額』補地價先導計劃及資金雄厚的國際房地產基金湧入香港等利好因素刺激下,我們預計未來一季將出現更正面的市場趨勢。」

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