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御門‧前5年升值不足1% 3房套明賺暗蝕離場


利嘉閣地產高級經理黃民傑表示,該行新近促成九龍城御門‧前中高層B室的二手成交,單位實用面積約628方呎,建築面積約872方呎,三房套間隔,望開揚城市景致。單位放盤約兩個月,原業主開價1,200萬元,連番減價後最終以1,081.8萬元沽出,累減118.2萬元或約9.9%,折合實用面積呎價約17,226元,折合建築面積呎價約12,406元。

據悉,原業主於2015年1月,以約1,080.3萬元一手購入上述單位,持貨5年,現轉手帳面獲利約1.5萬元,物業升值不足1%。若扣除買賣物業須繳付的印花稅、代理佣金、律師費等雜費,加上多年供款利息,估計原業主損手近百萬元離場。

黃民傑補充,上述為御門‧前本月錄得的首宗二手成交個案。屋苑現時有約4個單位放售,叫價由850萬元起。

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