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廁所博士沽銅鑼灣地舖 旺區「97貨」租金回報僅1.35厘


繼「舖王波叔」鄧成波及佳寶林曉毅沽貨後,市場再有名人出貨。消息指,市場日前錄得銅鑼灣怡和街1至1L號地下B舖及入則閣樓買賣成交,地舖建築面積430方呎,閣樓建築面積430方呎,合共860方呎,門闊約14呎,深20呎,原業主開價8,000萬元,其後反反覆覆調整過叫價,最終以8,000萬元易手,呎價93,023元。舖位現時由電訊數碼承租,每月租金9萬元,租約期至2023年4月14日屆滿。以最新成交計,租金回報僅1.35厘。

有代理指,上述舖位毗鄰崇光百貨,於2013至14年零售市道高峰時,曾以每月約55萬元租予鐘錶店,惟現時租金已勁跌46萬元或83.6%。代理又指,目前銅鑼灣核心區舖租已較高峰期跌八九成;而上述成交地舖面積細之餘,又位處「重災區中的重災區」,附近全部是「吉舖」或散貨場,舖位合理市價約5,000萬至6,000萬元,故現時造價8,000萬元是高過市場水平三至六成。

據了解,上述成交舖位的原業主是前廣安銀行老闆梁定邦,梁氏於1997年11月以6,800萬元摸貨購入該舖,雖然是次易手價貴過市價,但持貨逾23年,帳面升值只有1,200萬元或17.6%。

「廁所博士」梁定邦晚年多災多難

原業主梁定邦畢業於香港大學醫學系,曾開設私人診所,後來繼承家族生意廣安銀行,不過銀行最終被星展銀行收購。梁氏曾獲委任為市政局議員,亦是前香港市政局主席,市政局解散後便退休。由於他擔任公職期間,曾主動推行香港公廁改革,並積極發起亞太公廁服務研討會,因此有「廁所博士」之稱。梁定邦更曾在98年一個宣傳清潔公廁比賽的活動上,在一眾記者面前即場小解。

然而,梁定邦退休後遇上不少坎坷事。2005年,梁定邦捲入一宗深圳房產權訴訟;後來又被傳媒揭發他曾與一名16歲少女發展「爺孫戀」,惹人非議。之後在2007年時,梁定邦被前自由黨議員蔣世昌之胞弟蔣世華推入木箱綁架,幸好最終逃脫。不過2008年時,梁定邦不敵金融海嘯,被花旗銀行入稟追討「孖展」數達970萬元。

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