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富豪去哪兒? 豪宅每月成交量跌至4年新低


仲量聯行今日(31日)公佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,香港新冠肺炎疫情持續及經濟疲弱加劇,今年上半年每月逾2,000萬元的豪宅成交量較去年同期顯著下跌。

今年1月至6月市場平均每月僅錄得197宗逾2,000萬元的豪宅成交,較去年同期大減17%,亦是2016年以來新低。然而,仲量聯行豪宅資本價格指數於今年第一季下跌4%後,於第二季上升0.4%

仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示:「豪宅市場的業主普遍有較高持貨能力,未有顯著減價,潛在買家則採取觀望態度及希望在樓市下行時以折扣價買樓,導致豪宅成交量持續低企。由於立法會擱置在住宅市場引入空置稅,發展商需要加快推盤的壓力減低,因此預期豪宅新盤市場的交投將仍然低企。」

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「近期各國推出量化寬鬆措施,對樓市氣氛會有正面影響,不過,整體樓市前景仍然未明。新冠肺炎持續及中國與西方國家關係緊張的不明朗因素,將於短期內繼續影響入市信心。我們預期市場對豪宅的需求將會減弱,潛在買家將繼續要求大幅折扣,加上空置率高企及未來新供應將會增加,今年豪宅價格將下跌逾10%。」

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