正當「財爺波叔」陳茂波猛「呻窮」、大嗌財赤要「睇餸食飯」、「唔派糖」兼料失業率將升穿7%之際，港樓繼續無視經濟現況，持續爆發「小陽春」，新盤甚至在年初一至五仍能日日發市！不過，原來「小陽春」只限於私宅市場；相反，最能反映基層置業能力的二手資助房屋市場，成交量則每況愈下，而作為「樓市草根」的二手公屋甚至創下近4個月交投量新低！

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得44宗，總值1.25億元，較2020年12月的48宗及1.36億元，分別下跌8.3%及8.1%。數字是自2020年9月的39宗及1.07億元之後，創四個月新低，反映第四波疫情持續，加上12月聖誕長假期影響，公屋交投連續三個月回落。經濟衰退的現況雖未能反映在私宅市場，但由於「基層樓民」是最易受經濟走向影響的一群，因此資助房屋市場明顯大受打擊。

2021年1月份買賣登記金額最高的個案是藍田德田邨德隆樓3樓的單位，成交價錄460.0萬元。第二高是將軍澳寶林邨寶德樓10樓的單位，成交價錄450.0萬元。第三高是粉嶺華明邨禮明樓32樓的單位，錄425.0萬元。

2021年1月份沙田顯徑邨錄5宗買賣登記居首，總值1,668.0萬元。大埔太和邨、屯門建生邨及屯門山景邨，各有3宗登記，分別總值770.0萬元、740.0萬元及425.8萬元。

農曆新年一周　50二手私苑交投量按年升逾兩成

正當公屋交投量逐月衰減，二手私人屋苑成交就持續見好。利嘉閣地產董事陳大偉表示，今年春節與往年不同，市民大多不外遊而留港消費，加上近日疫情回穩，疫苗接種在即，市場憧憬經濟重回正軌，刺激買家偷步入市，故此雖然傳統上農曆年假期交投接近停頓，但今年二手指標屋苑仍錄逾一百宗的可觀成交量。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/2—14/2）共錄112宗買賣個案，較前周（1/2—7/2）的178宗減少37%，連跌兩周並創去年十月中以來的十七周新低，惟較2020年農曆新年的一周（20/1—26/1/2020）成交量92宗，按年增加近22%。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，當中以新界區的減幅最顯著，該區21個指標屋苑上周共錄40宗交投，較前周的68宗減少41%，其中盈翠半島及珀麗灣上周各自只錄1宗成交，按周分別大減67%及75%；大埔中心的交投量按周減少50%，期內只錄得2宗買賣；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，成交量分別減少33%及18%，上周各得4宗及9宗買賣；藍天海岸則由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄48宗買賣，較前周的76宗減少37%，其中美孚新村只錄得2宗交投，較前周的10宗大減80%；匯景花園及將軍澳廣場各錄1宗成交，按周分別減少75%及67%；都會駅及維景灣畔各自按周減少50%，分別錄得2宗及4宗買賣；泓景臺及宇晴軒成交量亦雙雙按周減少50%，各自僅錄1宗買賣；海逸豪園成交量由前周的4宗減至3宗，按周減幅有25%。

至於港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交，按周減少29%，其中藍灣半島上周只錄得1宗買賣，較前周的5宗大減80%；康怡花園交投量由前周的6宗，減少67%至上周的2宗；藍籌屋苑太古城則按周減少36%，上周共錄得7宗成交；嘉亨灣期內暫未錄得成交，暫時捧蛋。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加1.33倍，當中港島區及九龍區各佔1個及4個，新界區則佔9個 (詳見表一)。

陳大偉指出，根據以往經驗，發展商於春節假期前後都鮮有推盤，但今年有約四至五個項目相繼登場，可見樓市氣氛熾熱，一手旺盛同時刺激二手交投，其次受惠於北水帶動港股之下，部分買家套股換樓，加上低息環境持續，預料樓市小陽春將維持一段時間

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
	8/2-14/2	1/2-7/2	調幅	8/2-14/2	1/2-7/2		調幅
港島區（8個屋苑）
太古城	7	11	– 36%	20,061		20,029	+ 0.2%
康怡花園	2	6	– 67%	17,358		16,999	+ 2.1%
南豐新村	2	1	+ 100%	16,753		16,624	+ 0.8%
鯉景灣	4	3	+ 33%	17,147		16,818	+ 2.0%
嘉亨灣	0	0	ó	─		─	不適用
杏花村	5	5	ó	16,670		16,455	+ 1.3%
藍灣半島	1	5	– 80%	20,107		18,704	+ 7.5%
海怡半島	3	3	ó	16,465		17,558	– 6.2%
港島區小計	24	34	– 29%				– 0.1%
九龍區（21個屋苑）
黃埔花園**	4	4	ó	14,749		16,693	– 11.6%
海逸豪園	3	4	– 25%	18,651		18,797	– 0.8%
海濱南岸	3	2	+ 50%	18,824		17,642	+ 6.7%
譽‧港灣	0	0	ó	─		─	不適用
淘大花園	0	2	– 100%	─		16,873	不適用
德福花園	0	6	– 100%	─		13,167	不適用
麗港城	4	3	+ 33%	14,575		14,145	+ 3.0%
匯景花園	1	4	– 75%	14,821		15,107	– 1.9%
新都城	5	6	– 17%	16,402		16,961	– 3.3%
將軍澳中心	6	4	+ 50%	16,499		15,814	+ 4.3%
將軍澳廣場	1	3	– 67%	16,755		17,765	– 5.7%
都會駅	2	4	– 50%	16,452		15,493	+ 6.2%
維景灣畔	4	8	– 50%	16,354		16,552	– 1.2%
維港灣	0	4	– 100%	─		20,396	不適用
帝柏海灣	3	1	+ 200%	22,580		22,180	+ 1.8%
柏景灣	1	0	不適用	21,158		─	不適用
港灣豪庭	5	5	ó	18,593		17,831	+ 4.3%
昇悅居	2	2	ó	17,679		17,615	+ 0.4%
泓景臺	1	2	– 50%	17,751		17,565	+ 1.1%
宇晴軒**	1	2	– 50%	21,444		17,682	+ 21.3%
美孚新村	2	10	– 80%	13,027		12,802	+ 1.8%
九龍區小計	48	76	– 37%				+ 0.9%

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
	8/2-14/2	1/2-7/2	調幅	8/2-14/2	1/2-7/2	調幅
新界區﹙21個屋苑﹚
名城	3	3	ó	18,190	17,073	+ 6.5%
沙田第一城	4	6	– 33%	17,627	16,506	+ 6.8%
新港城	0	3	– 100%	─	17,002	不適用
銀湖‧天峰	3	3	ó	15,130	15,564	– 2.8%
大埔中心	2	4	– 50%	14,599	15,157	– 3.7%
太湖花園	0	0	ó	─	─	不適用
綠楊新村	0	1	– 100%	─	15,206	不適用
愉景新城	0	6	– 100%	─	14,851	不適用
荃灣中心	0	0	ó	─	─	不適用
麗城花園	0	1	– 100%	─	11,198	不適用
盈翠半島	1	3	– 67%	17,189	17,423	– 1.3%
灝景灣	3	2	+ 50%	16,260	17,752	– 8.4%
珀麗灣	1	4	– 75%	12,539	11,936	+ 5.0%
碧堤半島	2	1	+ 100%	13,619	13,977	– 2.6%
大興花園	0	0	ó	─	─	不適用
YOHO Town	1	1	ó	14,278	15,766	– 9.4%
嘉湖山莊	9	11	– 18%	10,444	11,311	– 7.7%
柏慧豪園	0	3	– 100%	─	11,891	不適用
錦繡花園	0	5	– 100%	─	13,741	不適用
藍天海岸	4	5	– 20%	13,102	13,844	– 5.4%
映灣園	7	6	+ 17%	11,378	11,462	– 0.7%
新界區小計	40	68	– 41%			– 1.0%
全港總計	112	178	– 37%			– 0.1%

註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢

註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。

資料來源：利嘉閣地產分行紀錄

圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化

註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成

資料來源：利嘉閣地產研究部