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中國・海外・香港

啟德跑道首個新盤「維港1號」開價涉212伙 折實入場費656.3萬元 平均呎價22,977元貼近二手


由中國海外發展,位於啟德跑道承豐道21號的臨海新盤 —「維港 1 號」(One Victoria),於今日(6月24日)公布首張價單第1號,涉及212個單位,佔項目全數單位約20%。首批推出單位間隔涵蓋62個1房、126個2房、及24個3房戶,單位實用面積由329至643平方呎。價單定價由758.8萬元至1,912.7萬元,價單呎價介乎22,994元至30,295元,價單平均呎價26,564元;扣除最高13.5%折扣價惠後,項目折實售價由656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價介乎19,888元26,204元,折實平均呎價22,977元。

最高折扣13.5%設備用二按

是次維港1號提供兩種付款方法,包括「120 天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」,其中「120 天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠。此外,維港1號價單第 1 號亦提供「印花稅津貼」優惠,買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。因此,買家最高可獲合共售價之13.5%的折扣優惠。

此外,發展商提供備用二按貸款計劃,第二按揭貸款最高金額由成交金額的 20%至25%不等(第一按揭貸款及第二按揭貸款總金額以成交金額80%或85%為上限),貸款年期最長20年(不可超越第一按揭之年期),首2年按揭利率為P-2% (第二按揭貸款最高金額為成交金額的20%) 至P-1%(第二按揭貸款最高金額為成交金額的25%),其後之按揭利率為P。P以滙豐銀行之港元最優惠利率為準,匯豐P現為5%。

貼近二手價平過同區新盤逾一成

參考同區新盤,啟德對上開價項目是恒地THE HENLEY I,項目於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元,折實平均呎價26,448元,是次維港 1 號折實平均呎價22,977元,較THE HENLEY I平13.1%有多。至於鄰近啟德的半新樓,最新二手呎價則介乎22,361元至24,355元,其中同樣屬中國海外旗下的啟德1號(I&II)最近二手呎價約22,361元,與現時維港 1 號均價相若。

不過,啟德1號(I)於2016年公布首張價單時,當年首批110伙折實售價491.8萬至1,238.9萬元,折實呎價12,741至15,562元,折實平均呎價逾1.4萬元。

「維港 1 號」基本資料

區域:啟德

街道名稱及門牌號數:承豐道21號

座數:2幢高座及1幢低座

單位總數:共1,059個

住宅單位間隔:高座:1房、2房、3房及3房(連儲物房及洗手間)及4房(連儲物房及洗手間);低座:4房(連儲物房及洗手間)

會所設施:會所連園林面積廣逾9萬平方呎,設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等

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