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北角家私舖4300萬沽 持貨3年勁蝕「6球」


港島新盤供應短缺,部分「家私地段」街舖因而漸走下坡,甚至有家私舖錄大蝕讓!市場剛錄得北角渣華道28號港輝豪庭地下4號舖買賣成交,舖位建築面積約1,300平方呎,門闊約16呎,深約58呎,原業主叫價4,500萬元放盤,最終減價4.4%至4,300萬元易手,呎價約33,077元。該舖現由家私店「TIN DESIGN LTD.」承租,每月租金11萬元,租期至今年8月底屆滿;其後再簽新租戶,由另一家私店「TC DESIGN」接手承租舖位,月租照舊11萬元,租期3年,由今年9月1日起一年「死約」,再加2年「生約」租金加幅不高於12%。若以最新成交價計算,上址租金回報率達3.1厘。

據了解,原業主「新中廣告製作有限公司」於2018年6月,斥資4,900萬元買入上述舖位,持貨3年至今沽出,帳面勁蝕600萬元,物業貶值12.2%。

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