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內房恒大7折賣樓  負債嚴重超「三條紅線」


內地房地產龍頭恒大集團宣佈,恒大全國至少600個樓盤,由97日起至108日,全部以7折發售。有分析指,恒大是次大力促銷,反映其債務危機或非常嚴重,希望加快套現減輕集團負債。

事實上,恒大並非首次大減價傾銷。今年初新冠疫情於國內最嚴重時,恒大亦推出75折及78折優惠,半年內收益雖然大增,但毛利率就顯著下跌。有證券界人士指,恒大中期錄逾8,000億元(人民幣.下同)負債,因此推出折扣速銷樓盤,以加強公司短期現金流。恒大亦計劃於20202022年間,每年減少有息負債1,500億元,3年內合共減債4,500億元。

國內監管層針對房企的融資及負債劃出「三條紅線」,要求房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%,淨負債率不得大於100%,以及現金短債比不小於1。而市場日前亦傳出,長實集團(HKG1113)因此以合共約500億元打包出售位於北京、上海的兩處物業。

據摩根大通報告指,恒大上半年資產負債率為82%;房企淨負債率較去年勁升40%至現時199%;現金短債比為0.4倍,全部超標。

恒大於本港的新盤恒大.睿峰及恒大•珺瓏灣第2期仍有少量貨尾未賣,不過集團今次「全國」大減價,就未包括香港項目在內。

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