疫情歷時一年半有多，去年來港讀書的內地學生因避疫而返回老家，以致去年7、8月的傳統暑期租務旺季缺乏學生租客支持，租賃市場水盡鵝飛。然而，隨著疫情緩和，中港兩地通關在即，消聲匿跡近一年的「港漂」開始重臨香港升學，重燃本港租賃市場，當中尤以港鐵沿線及大專院校附近物業最受歡迎，租務交投熾熱。市場近日就錄得多宗內地生合租個案，另外因應疫情加快地產業界數碼轉型，內地生透過視像遙距租樓亦大行其道，「有圖有樓租」勢成市場新趨勢。

3城大內地女生合租又一居3房月租2.5萬

中原地產分區營業董事余社朝表示，暑假一向為租賃旺季，又一居最新錄一宗內地生租賃成交，分行最新促成又一居１座低層C室，單位建築面積705平方呎，實用面積566平方呎，望內園景，3房間隔，以25,000元租出，實用呎租44.2元，屬市價。

中原地產余社朝指，新租客為3名內地女學生，新學年即將升讀城大，為方便上學，即以先付一年租金方式，租入單位自用。據了解，業主於1992年以336.5萬元購入單位，是次租出單位可享約8.9厘租金回報。

利嘉閣地產高級經理雷敏儀表示，該行近日促成堅尼地城南里壹號中低層B室單位的租賃成交，單位實用面積244方呎，採一房間隔，外望樓景及少量海景，近日以月租16,800元租出，實用面積呎租69元。

據悉，原業主於2014年9月，以523.4萬元購入上述單位，持貨約7年，現租出物業享回報約3.9厘。

雷敏儀補充，租客為內地生，將於9月來港上學，透過在港同學利用利嘉閣網站聯絡代理，經了解後知悉該學生想物色鄰近香港大學、且有家電及有物業管理的單位，代理遂透過拍攝單位狀況的影片及圖片，令身在內地的準租客對單位情況一目了然，該學生最終扑槌承租單位。

香港置業高級聯席董事張仲賢表示，暑假租務旺季至，該行日前促成一宗南昌一號2房戶租務成交，內地學生以「視像睇樓」後，「零議價」斥1.75萬元承租，實用呎租47.8元。

上述租出單位為南昌一號中層C室，2房間隔，望開揚市景，實用面積366平方呎。張仲賢指，業主以1.75萬元放租半個月後，即吸引內地學生洽詢，經「視像睇樓」後，見單位企理整潔，加上業主願幫忙添置傢俱，故「零議價」成交，實用呎租47.8元。

資料顯示，業主於2016年11月以599.8萬元購入上述單位，現享回報約3.5厘。