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中國・海外・香港

何文田新盤芳菲開價 入場費680萬折實均呎26139元 溢價近六成貴絕區內同類


由協成行發展、位於何文田勝利道5號的新盤芳菲,於7月22日公布首張價單第1號,涉及30個單位,實用面積由286至465平方呎,包括14個1房及16個2房單位。首批價單定價由755.6萬至1,505.5萬元,價單呎價介乎25,766元至32,376元;扣除最高10%折扣價惠後,項目折實售價由680萬至1,355萬元,折實呎價介乎23,188元至29,140元,折實平均呎價26,139元。首批單位價單市值約3億元,料最快下周公布銷售安排,示範單位及銷售廳將由本周六(7月24日)起,由上午11時至晚上8時開放予公眾參觀,地址為佐敦彌敦道192至194號協成行九龍中心地下,並同日開始收票。

協成行發展有限公司高級項目經理陳婉霞表示,集團對項目銷情相當有信心,是次價單定價參考九龍區核心地段的住宅項目,屬於「貼市超值價」,有望吸引年輕家庭。當中售價最低為2樓B室,單位實用面積286平方呎,1房間隔,價單定價755.6萬元,扣除最高10%折扣優惠後,折實售價680萬元,折實呎價23,776元。

提供8成半至9成備用一按貸款

價單第1號主要提供2種付款方式,分別為「即供付款」及「建築期付款」。當中,「即供付款」方法除提供「現金優惠付款計劃」外,另備有「備用一按貸款付款計劃」,買家購買售價1,000萬元以下之單位,可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高9成按揭;購買售價1,000萬元或以上之單位,則可透過「90 日即供按揭計劃」申請最高8成半按揭。如買家使用「現金優惠付款計劃」,即可享4%之折扣優惠;若採用「備用一按貸款付款計劃」,即可享3%之折扣優惠;如選擇「建築期付款」方法,則可享2%的折扣優惠。

除上述折扣外,如於2021年10月30日或之前簽訂臨時買賣合約,更可享1%之「早鳥折扣優惠」,連同其他折扣優惠,包括:1%之「Facebook 讚好/Instagram追蹤優惠」及4%之印花稅津貼折扣。因此,若買家選擇「現金優惠付款計劃」,最高可享10%折扣優惠;使用「備用一按貸款付款計劃」方法,最高可享9%折扣優惠。而至於選擇「建築期付款」方法的買家,則可享最高8%的折扣優惠。

較上月毗鄰新盤貴逾6%

參考何文田同區新盤,位於何文田自由道11號,即正正坐落芳菲旁邊的萬科香港旗下新盤VAU Residence,剛於今年6月初開價,首批50伙最高折扣16%,折實平均呎價24,519元,芳菲首批與之相比,足足貴6.6%。不過相對坐落窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO,項目於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,芳菲首批與之相比,反而平5.6%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後芳菲開價較之貴7.5%。

比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價,芳菲首批呎價貴絕區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業,溢價幅度由一成三至近六成不等,普遍溢價三至五成。

同區樓價大比拼(何文田34號校網新盤)

屋苑 平均實用呎價 芳菲

首批與之相比

芳菲 26,139

(首批折實10%後)

——
VAU Residence 24,519元

(首批折實16%後)

6.6%
128 WATERLOO 27,676元

(2020年9月首批折實15%後)

5.6%
瑧樺 24,308元

(2019年4月首批折實16%後)

7.5%

 

同區樓價大比拼(何文田34號校網二手)

屋苑(樓齡) 平均實用呎價 芳菲

首批與之相比

3年樓價變幅
芳菲 26,139

(首批折實10%後)

—— ——
加多利軒 (3年) 22,989 13.7% 18.9%
ONE HOMANTIN (4年) 19,685 32.8% 20%
皓畋 (4年) 21,133元 23.7% 2.3%
加多利峰 (7年) 18,758元 39.3% 17%
勝利道1號 (10年) 19,780元 32.1% 10%
SKY GARDEN (17年) 19,531 33.8% 13.9%
御龍居 (23年) 16,668 56.8% 1%
爵士花園 (26年) 20,815 25.6% 5%
賀龍居 (26年) 20,118 29.9% 4.6%
太平花園 (27年) 17,084 53% 8.7%
雅士花園 (30年) 17,146 52.4% 10.1%
富威花園 (37年) 16,929 54.4% 4.4%

資料來源:區內代理

 

同區租值大比拼(何文田34號校網二手)

屋苑(樓齡) 平均實用呎租 租值
芳菲 51至55元 (估計) 2.34至2.52厘 (估計)
加多利軒 (3年) 55.5元 2.9厘
ONE HOMANTIN (4年) 42.8元 2.61厘
皓畋 (4年) 42.4 2.41厘
加多利峰 (7年) 44 2.81厘
勝利道1號 (10年) 51.4 3.12厘
SKY GARDEN (17年) 39 2.4厘
御龍居 (23年) 40 2.88厘
爵士花園 (26年) 41.6元 2.4厘
賀龍居 (26年) 43元 2.56厘
雅士花園 (30年) 41.2元 2.88厘
富威花園 (37年) 50.4元 3.57厘

資料來源:區內代理

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