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佐敦甜品王義順牛奶賣自用舖 持貨34年低市價一成沽仍帳賺5.4倍


縱使疫情回穩,本地經濟及消費力亦持續復甦,惟各地封關措施依然未見放寬,主打遊客生意的街區仍舊冷清,例如佐敦就成為「重災區」,區內街舖更頻頻錄得蝕讓,近日甚至連屹立區內逾30多年、以燉奶打響名堂的「甜品王」義順牛奶公司,亦以逾3,000多萬元賣出旗下佐敦自用舖,持貨34年帳面獲利5.4倍。

市場新近錄得佐敦庇利金街63號地舖買賣成交,舖位建築面積約900平方呎,門闊約13呎8吋,深約55呎,原業主叫價3,800萬元放盤,最終劈價600萬元或15.8%,以約3,200萬元沽出,呎價約35,556元。該舖現由甜品店義順牛奶公司自用,惟由於疫情關係,店舖現已暫停營業,因此交吉易手,而該舖大廈外牆現時亦正在維修中。不過有區內代理指,上述舖位市值租金約每月7.5萬元,若以最新造價計,租金回報率可達2.8厘。

據悉,原業主義順牛奶公司早於1987年2月,以500萬元購入上址,現持貨達34年轉手,帳面獲利2,700萬元,物業升值5.4倍。有代理表示,佐敦已成「遊客重災區」,因此最近出現不少街舖蝕讓,而上述義順自用舖最新造價亦低市值一成。

順帶一提,除了老字號甜品店沽舖,另一在港開店50多年、以炸鯪魚球、鮮魚片粥與及第粥馳名的地道食店 — 羅富記粥麵專家亦正放售自用舖。由羅富記持有自用的中環擺花街50號地舖現正放盤,業主開價6,000萬元。

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