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今年首4個月內部轉讓按年升3成 「自製首置」需求成樓市動力


美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年首4個月內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同,以及部分業權轉讓個案)錄1,719宗,比起去年同期1,327宗上升約29.5%(見圖)。

圖:今年首4個月內部轉讓註冊個案與去年同期比較


註:內部轉讓個案包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,內部轉讓個案按年顯著上升,相信當中有不少業主透過內部轉讓過程「自製首置」身份。由於目前樓市氣氛持續向好,估計內部轉讓情況亦將持續出現,而「自製首置」將繼續為樓市帶來需求動力。

本年首4個月平均每月宗數亦較去年全年平均高逾1

值得留意,去年全年共有4,660宗內部轉讓註冊個案,即平均每月約388宗左右;至於今年4個月錄1,719宗,即平均每月則達430宗左右,可見本年首4個月平均每月宗數亦較去年全年平均高逾1成。

3內部轉讓註冊個案均按年上升

若將今年首4個月1,719宗內部轉讓註冊個案按3區劃分,3區內部轉讓註冊個案均按年上升,當中升幅最為顯著的是港島區(包括愉景灣),今年首4個月錄353宗,較去年同期升約33.7%;九龍區(包括將軍澳及西貢)則錄642宗,按年亦升約30.8%;而新界區則錄724宗,按年升約26.6%(見表)。

表:今年首4個月3內部轉讓註冊個案與去年同期比較

21年首4個月
內部轉讓註冊個案
20年首4個月
內部轉讓註冊個案
變化
港島區(包括愉景灣) 353 264 +33.7%
九龍區(包括將軍澳及西貢) 642 491 +30.8%
新界區 724 572 +26.6%
全港 1,719 1,327 +29.5%

註:內部轉讓個案包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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