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二手公屋交投連跌3個月 居屋成交按月增2%


香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,1月錄44宗二手公屋 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場) 註冊,較去年12月的48宗減少約8.3%,連跌3個月。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。

按金額劃分1月二手公屋註冊量表現,其中價值300萬元或以下二手公屋錄25宗註冊,較去年12月的28宗減少約10.7%;價值逾300萬至400萬元二手公屋錄14宗註冊,較去年12月的17宗減少約17.6%;相反,價值逾400萬元二手公屋錄5宗註冊,較去年12月的3宗增加約66.7%。

按金額劃分20211二手公屋註冊量與202012比較

2021年1月

註冊量

2020年12月

註冊量

註冊量

升跌幅

300萬元或以下 25 28 ↓10.7%
逾300萬至400萬元 14 17 ↓17.6%
逾400萬元 5 3 ↑66.7%
總數 44 48 8.3%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部

 

若按地區劃分港島、九龍及新界三區1月二手公屋註冊量表現,其中港島區錄3宗註冊,較去年12月的8宗減少62.5%;九龍區錄7宗註冊,較去年12月的14宗減少50%;相反,新界區錄34宗註冊,較去年12月的26宗增加約30.8%。

至於二手公屋註冊量屋苑排名方面,沙田顯徑邨以5宗註冊居榜首;大埔太和邨、屯門建生邨及山景邨各以3宗註冊緊隨其後。

1月二手居屋錄345宗註冊按月增約2%

另外,居屋方面,據土地註冊處資料顯示,1月錄345宗二手居屋 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場) 註冊,較去年12月的339宗增加約1.8%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。

按金額劃分二手居屋註冊量按月表現,其中500萬元或以下二手居屋錄154宗註冊,較去年12月的152宗增加約1.3%;逾500萬至600萬元二手居屋錄119宗註冊,較去年12月的104宗增加約14.4%;不過,逾600萬元二手居屋錄72宗註冊,較去年12月的83宗則減少約13.3%。

表一︰按金額劃分20211二手居屋註冊202012比較

2021年1月
註冊量
2020年12月
註冊量
註冊量
升跌幅
500萬元或以下 154 152 ↑1.3%
逾500萬至600萬元 119 104 ↑14.4%
逾600萬元 72 83 ↓13.3%
總數 345 339 1.8%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部

 

另外,本行選取的30個二手居屋屋苑1月錄115宗註冊,較去年12月的110宗增加約4.5%。當中有11個屋苑報升,13個屋苑報跌,6個屋苑持平。報升屋苑中,慈雲山慈愛苑錄5宗註冊,按月增加4倍;香港仔漁暉苑及鴨脷洲漁安苑各錄得3宗註冊,按月增加2倍。報跌屋苑中,馬鞍山富寶花園及將軍澳廣明苑各錄得1宗註冊,按月分別減少80%及約66.7%;馬鞍山錦豐苑錄2宗註冊,按月減少約66.7%

而二手居屋註冊量屋苑排名方面,鑽石山龍蟠苑以14宗註冊居榜首,按月增加約55.6%;九龍灣麗晶花園以13宗註冊緊隨其後,按月增加30%;屯門兆禧苑以10宗註冊排第三,按月增加約42.9%。

二︰2021130個二手居屋屋苑註冊量與202012比較

  2021年1月
註冊量
2020年12月
註冊量
註冊量
升跌幅
龍蟠苑 14 9 ↑55.6%
麗晶花園 13 10 ↑30.0%
兆禧苑 10 7 ↑42.9%
穗禾苑 9 9 0.0%
兆康苑 8 9 ↓11.1%
富榮花園 5 2 ↑150.0%
天頌苑 5 2 ↑150.0%
慈愛苑 5 1 ↑400.0%
愉翠苑 4 7 ↓42.9%
天馬苑 4 5 ↓20.0%
采頤花園 4 0
天富苑 3 6 ↓50.0%
康華苑 3 3 0.0%
富安花園 3 3 0.0%
康翠臺 3 2 ↑50.0%
寶盈花園 3 2 ↑50.0%
漁暉苑 3 1 ↑200.0%
漁安苑 3 1 ↑200.0%
錦豐苑 2 6 ↓66.7%
富康花園 2 5 ↓60.0%
曉麗苑 2 3 ↓33.3%
天盛苑 2 3 ↓33.3%
康山花園 2 2 0.0%
富寶花園 1 5 ↓80.0%
廣明苑 1 3 ↓66.7%
雅濤閣 1 2 ↓50.0%
富景花園 0 1
愛蝶灣 0 1
東熹苑 0 0
東旭苑 0 0
總數 115 110 4.5%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部

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