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地產
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中環寫字樓空置率自04年來首次升穿7%


仲量聯行早前發表的《香港地產市場觀察》報告指出,中環甲級寫字樓空置率於去年12月升至7.3%,為2004年以來首次升穿7%。

由於有不少寫字樓可招租及頂租樓面將於未來數月重投租賃市場,預料寫字樓空置率將繼續上升。去年底租賃交投淡靜,上月僅錄得數宗成交。

不少企業因經濟疲弱繼續縮減租用樓面,12月整體甲級寫字樓市場錄得175,600平方呎負吸納量,例如連卡佛退租黃竹坑One Island South約19,400平方呎樓面(建築面積),而富通保險退租九龍灣富通中心一層約16,500平方呎(建築面積)。此外,DHL承租觀塘國際貿易中心90,900平方呎(建築面積)樓面,將遷出九龍灣並縮減辦公樓面。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「上月香港各主要商業區租金持續下跌,整體租金按月下跌1.1%。當中尖沙咀錄得最大租金跌幅,按月下跌1.7%,其他非核心商業區租金相對抗跌能力較高。」

商舖市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「鑑於核心街舖租金已回落至2003年水平,有高檔零售商開始重投核心消費區及開新店。部分空置的舖位也由針對本地消費客群的零售商租用,有助舒緩核心街舖的空置壓力。」

甲級寫字樓空置率
日期    整體     中環    灣仔/銅鑼灣     港島東          尖沙咀       九龍東
2020年12月     8.9%      7.3%          7.9%       5.1%            9.1%        14.1%
2020年11月     8.8%      6.9%          7.6%       5.0%            9.1%        14.5%

資料來源:仲量聯行研究部

 

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