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地產
中國・海外・香港

【樓市第一手|網民熱話】想細樓換大樓|樓價升定跌好?


不少香港人買樓除自住外,還有投資用途,有業主在網上發問,想細單位換大單位,到底樓價升時換好,還是樓價跌時換好。

原文:

假設想細樓換大樓 樓價升定跌好呢?有人覺得你層樓升人地層樓又升,貴啲嘅樓升嘅數值仲大,供款大得仲多,你人工唔夠仲難買,又有人覺得你層樓升值後你套現會得到大筆好大既首期,層樓升200萬你就多200萬現金,會易左買貴啲既樓,我個人比較認同後者,大家點睇?

網民點睇:

大白套:賣果間跑贏想買果間就得,分分鐘有錢剩,睇你接唔接受到。再高技術D,摸頂沽,撈底入,你課金我再講多D。

還我自由:一定係後者兩者都係加大槓杆,換做股票概念,即係加倉。咁你覺得應該跌時加,定升左先加?

林祖舜:假設按8成 5%印花 細d既100個,大d既150個 一儲夠25個即入市 當你第二日即刻爆升/跌,因為唔想計利息支出乜乜柒柒 升30%,賣完細既130-80=手拎50個買大既要60個,如果手頭上有多10皮,一早直接買150萬個單位好過啦 跌30%,賣細既先要嘔10個出黎先夠還返舊按揭。

康城奇俠:你話我馬後炮都係咁話,換樓係升市先易做到 以現今按揭黎講,先搵5-6M樓上車,再aim換現值8M既樓 到你層樓升到大約7M左右,賣左佢連埋原本首期,應該大約有2M左右現金; 咁當時8M既樓如果仲未升穿10M,你就應該夠首期換。

KAON:如果真係想搬大啲豪啲,梗係唔想大升啦,自己嗰層升 ($5m -> $10m),但係想換果層升得仲勁 (Lum sum 計, e.g. $20m -> $40m or even more) 當5-8年後換,我5-8年人工升四倍都唔夠買 / 或者唔想咁買。

你想與現實:講升果d肯定智障,例設你買層500萬樓供左80%後想換樓,如果樓價升50%你賣完之後有650萬,之後你想買1500萬既dream house(原本1000萬),你要補850萬先買到,如果樓價跌50%,你賣左層樓之後有150萬,之後你補350就買到dream house,不過最重要都係你有幾多本,如果你all in晒身家係層樓到,樓價跌會負資産梗係樓價升好。

你而家想點?:細換大 (銀碼),就梗係想佢跌…..跌市你個差距先縮細。

 

 

 

 

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