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「舖王」波叔再扔貨 時鐘酒店商廈都要沽?


仲量聯行今日(12日)宣佈獲委任獨家銷售代理,公開招標出售尖沙咀金巴利道80號,市場估計市值逾3.88億港元。

尖沙嘴金巴利道80號奇盛商業大廈全幢於20184月,由「舖王」鄧成波及其子鄧耀昇作為董事的明昌企業有限公司以3.3億元購入,大廈樓高14層,地舖及樓上寫字樓總樓面面積合共約19,923平方呎,以估值計呎價約19,475元。物業地下及高層地下舖位現時仍由酒吧租用,月租23萬元;至於112樓則由時鐘酒店維多利亞(俗稱「維記」)租用,月租35萬元,租約期至2021年。若以市場估值計算,租金回報率約1.79厘。物業將以現狀及連現有租約出售,截標日期為20201112日(星期四)正午12時。

大廈位處小巷單邊,門面闊度約77呎,城市規劃為商業用途,地積比率最高為12倍,可建銀座式商廈及酒店,即重建後最高可建樓面面積約23,000平方呎。

事實上,由波叔兒子鄧耀昇任主席的陞域集團,因早幾年睇好樓市前景及本地旅遊業,故大力發展酒店之餘,又不斷收購重建項目;惟今年不幸撞正瘟疫,歷時近一年仍未見起色,旅遊業停頓下,波叔父子大失預算,債台高築,年初至今已拋售過百億元資產「填氹」,惟似乎仍未見底。

核心區商廈「大Deal」近年罕有,以尖沙咀為例,對上一次全幢成交要追溯至去年11月售出的金馬倫道37號,成交價4.48億元,總樓面23,500平方呎,呎價19,064元。以現時經濟情況而言,旅遊業遲遲未能復甦,加上地緣政治危機,相信波叔是次出售的奇盛商業大廈呎價或要低於1.9萬元,方有人接貨。又或者好似波叔早前所言:「要有疫苗先救到我哋兩父子!」

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